Glossar für Vermieter
196 Begriffe aus Mietrecht, Nebenkosten, Wohnungseigentum, Steuern und Finanzierung. Jeder Eintrag erklärt den Begriff kurz, nennt die Rechtsgrundlage und verweist auf die ausführliche Seite.
A
- AbmahnungAufforderung, ein vertragswidriges Verhalten zu beenden
- AbrechnungsfristZwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss die Abrechnung zugehen
- AbrechnungszeitraumZeitraum von höchstens einem Jahr, über den die Betriebskosten abgerechnet werden
- Absetzung für Abnutzung (AfA)Jährliche Abschreibung der Gebäudekosten über die Nutzungsdauer
- Anlage VFormular für Einnahmen und Werbungskosten aus Vermietung
- AnnuitätendarlehenDarlehen mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung
- AnschaffungskostenKaufpreis plus Nebenkosten, Grundlage der Abschreibung
- Anschaffungsnaher AufwandRenovierung über 15 % in drei Jahren nach dem Kauf wird abgeschrieben
- AnschlussfinanzierungNeue Finanzierung der Restschuld nach Ende der Zinsbindung
- AuflassungsvormerkungSichert den Anspruch des Käufers auf Eintragung als Eigentümer
- Außerordentliche KündigungKündigung außerhalb der normalen Regeln, fristlos oder mit gesetzlicher Frist
B
- Barrierefreier UmbauBauliche Anpassung der Wohnung für Menschen mit Behinderungen
- Befristeter MietvertragMietvertrag mit festem Enddatum statt unbestimmter Laufzeit
- BelegeinsichtRecht des Mieters, die Rechnungen hinter der Betriebskostenabrechnung zu prüfen
- BeleihungswertVorsichtig angesetzter, dauerhaft erzielbarer Wert für die Kreditvergabe
- Berechtigtes InteresseGrund, den Vermieter für eine ordentliche Kündigung von Wohnraum brauchen
- Berliner RäumungZwangsräumung, bei der der Vermieter nur in den Besitz eingewiesen wird
- BeschlusssammlungFortlaufendes Verzeichnis aller Beschlüsse und Urteile der Gemeinschaft
- BetriebskostenLaufende Kosten des Grundstücks, die auf den Mieter umgelegt werden dürfen
- BetriebskostenverordnungVerordnung, die festlegt, welche Kosten als Betriebskosten gelten
- BodenrichtwertDurchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter in einer Richtwertzone
- BruttokaltmieteNettokaltmiete plus kalte Betriebskosten, ohne Heizung
- BruttomietrenditeJahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
C
D
E
- EigenbedarfKündigungsgrund, wenn der Vermieter die Wohnung selbst nutzen will
- EigenkapitalquoteAnteil des eigenen Geldes an den Gesamtkosten eines Kaufs
- EigenkapitalrenditeErtrag nach Zinsen im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital
- EigentümerversammlungVersammlung, in der die Wohnungseigentümer per Beschluss entscheiden
- Einfacher MietspiegelMietspiegel ohne wissenschaftliche Methode und ohne Vermutungswirkung
- EinheitswertBis Ende 2024 Grundlage der Grundsteuer, abgelöst durch den Grundsteuerwert
- Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungMieteinnahmen minus Werbungskosten, versteuert nach § 21 EStG
- EinwendungsfristZwölf Monate nach Zugang der Abrechnung kann der Mieter Fehler rügen
- Energetische SanierungBauliche Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes senken
- EnergieausweisDokument zur energetischen Qualität eines Gebäudes, zehn Jahre gültig
- ErbbaurechtRecht, auf fremdem Grundstück ein Gebäude zu haben, gegen Erbbauzins
- ErhaltungsaufwandKosten für Reparatur und Erneuerung, sofort als Werbungskosten absetzbar
- ErhaltungsmaßnahmeInstandhaltung oder Instandsetzung, die der Mieter dulden muss
- ErhaltungsrücklageGemeinsames Polster der Eigentümer für künftige Erhaltungsmaßnahmen
- ErsatzvornahmeMieter beseitigt den Mangel selbst und verlangt die Kosten vom Vermieter
- ErtragswertverfahrenWertermittlung aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen
F
- FernablesungAblesen von Zählern ohne Zutritt zur Wohnung, Pflicht ab Ende 2026
- FormularklauselVorformulierte Vertragsbedingung, die der AGB-Kontrolle unterliegt
- Forward-DarlehenAnschlusskredit mit heute festgelegtem Zins und späterer Auszahlung
- Fristlose KündigungSofortige Beendigung des Mietverhältnisses aus wichtigem Grund
G
- GebäudeanteilTeil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt und abgeschrieben wird
- GebäudeenergiegesetzBundesgesetz zu Energie in Gebäuden, seit 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz
- GebrauchsüberlassungÜberlassung der Mietsache an Dritte, etwa durch Untervermietung
- GemeinschaftseigentumGrundstück und Gebäudeteile, die nicht Sondereigentum sind
- GemeinschaftsordnungVereinbarungen der Eigentümer über ihr Verhältnis untereinander
- Gewerblicher GrundstückshandelWer viele Immobilien kurzfristig verkauft, wird gewerblich
- GrundbuchÖffentliches Register über Eigentum und Belastungen eines Grundstücks
- GrundbuchauszugAbschrift des Grundbuchblatts, einfach oder beglaubigt
- GrunderwerbsteuerSteuer auf den Kauf einer Immobilie, 3,5 bis 6,5 % je nach Land
- GrundmieteAnderer Ausdruck für die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten
- GrundschuldGrundpfandrecht, das die Bank für ein Darlehen eintragen lässt
- GrundsteuerJährliche Steuer auf Grundbesitz, berechnet mit dem Hebesatz der Gemeinde
- GrundsteuerwertVom Finanzamt festgestellter Wert, Grundlage der Grundsteuer seit 2025
H
- HärteeinwandEinwand des Mieters, eine Maßnahme des Vermieters sei für ihn unzumutbar
- HauptmieterMieter, der direkt mit dem Vermieter den Mietvertrag geschlossen hat
- HausgeldMonatlicher Vorschuss der Eigentümer auf Kosten und Rücklage der Gemeinschaft
- HausgeldabrechnungJahresabrechnung über den Wirtschaftsplan mit Nachzahlung oder Guthaben
- Haushaltsnahe DienstleistungenSteuerermäßigung von 20 Prozent der Arbeitskosten, auch über die Nebenkosten
- HausordnungRegeln für das Zusammenleben im Haus, etwa Ruhezeiten und Reinigung
- HausverwaltungOberbegriff für die Verwaltung von Wohngebäuden und Wohnungen
- HeizkostenabrechnungAbrechnung von Heizung und Warmwasser nach Verbrauch und Fläche
- HeizkostenverordnungVerordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Warmwasser
- HeizungstauschErsatz der Heizungsanlage, mit eigenen Regeln für Umlage und Wärmepumpe
- HerstellungskostenKosten für Bau, Erweiterung oder wesentliche Verbesserung eines Gebäudes
- HypothekGrundpfandrecht, das untrennbar an eine Forderung gebunden ist
I
J
K
- KaltmieteMiete ohne Heizkosten, meist ist die Nettokaltmiete gemeint
- KappungsgrenzeHöchstens 20 oder 15 Prozent mehr Miete in drei Jahren
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler
- KaufpreisfaktorKaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete
- KautionskontoKonto, auf dem die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters liegt
- KautionsrückzahlungAbrechnung und Auszahlung der Kaution nach dem Auszug
- KfW-FörderungFörderkredite und Zuschüsse der staatlichen Förderbank KfW
- KleinreparaturklauselKlausel, nach der der Mieter Kosten kleiner Reparaturen selbst trägt
- KleinunternehmerregelungKeine Umsatzsteuer bis 25.000 € Vorjahresumsatz und 100.000 € laufend
- KündigungsfristZeit zwischen Zugang der Kündigung und Ende des Mietverhältnisses
- KündigungssperrfristSperre für Eigenbedarf nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung
- KündigungsverzichtVereinbarung, das Recht zur ordentlichen Kündigung zeitweise auszuschließen
L
M
- MahnwesenGeordnetes Vorgehen bei offenen Mieten, von der Erinnerung bis zum Gericht
- MaklerprovisionLohn des Maklers bei Erfolg, beim Wohnungskauf zahlt der Käufer höchstens die Hälfte
- MängelanzeigeMeldung eines Mangels an den Vermieter, unverzüglich nach Entdeckung
- MietausfallwagnisPauschaler Abschlag für Leerstand und uneinbringliche Mieten
- MietbeginnTag, ab dem der Mieter die Wohnung nutzen darf und Miete schuldet
- MietbürgschaftEin Dritter steht für die Forderungen des Vermieters aus dem Mietvertrag ein
- MietdatenbankFortlaufend geführte Mietensammlung als Begründungsmittel
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen
- MieterkontoBuchhalterische Übersicht aller Forderungen und Zahlungen eines Mieters
- MieterportalDigitaler Zugang für Mieter zu Dokumenten, Meldungen und Informationen
- MieterselbstauskunftAngaben von Mietinteressenten zu Person, Einkommen und Haushalt
- MieterwechselAuszug eines Mieters und Einzug eines neuen in dieselbe Wohnung
- MietkautionSicherheit des Mieters, höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten
- MietmangelAbweichung der Wohnung vom vertraglich geschuldeten Zustand
- MietminderungKürzung der Miete kraft Gesetzes, solange die Wohnung mangelhaft ist
- MietpreisbremseNeuvertragsmiete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete
- MietpreisüberhöhungMiete mehr als 20 Prozent über üblich bei knappem Angebot
- MietrenditeVerhältnis von Mietertrag zu eingesetztem Kapital
- MietspiegelÜbersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete einer Gemeinde
- MietvertragVertrag über die entgeltliche Überlassung einer Sache zum Gebrauch
- MietverwaltungVerwaltung vermieteter Wohnungen und Häuser im Auftrag des Eigentümers
- MietwucherAusbeutung einer Zwangslage für eine weit überhöhte Miete
- MiteigentumsanteilBruchteil am Gemeinschaftseigentum, Maßstab für Kosten und Haftung
- MitmieterEiner von mehreren Mietern, die gemeinsam einen Mietvertrag geschlossen haben
- MöblierungszuschlagAufschlag auf die Miete für mitvermietete Möbel
- ModernisierungBauliche Verbesserung der Mietsache nach dem Katalog des § 555b BGB
- ModernisierungsankündigungMitteilung der geplanten Modernisierung, drei Monate vorher in Textform
- ModernisierungsumlageMieterhöhung um 8 Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr
N
- NachmieterNeuer Mieter, der die Wohnung nach dem Auszug des bisherigen übernimmt
- NebenkostenUmgangssprachlich für die Betriebskosten, die neben der Kaltmiete anfallen
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten gegen die Vorauszahlungen des Mieters
- NebenkostenpauschaleFester Betrag für die Betriebskosten, über den nicht abgerechnet wird
- NebenkostenvorauszahlungMonatlicher Abschlag auf die Betriebskosten, über den jährlich abgerechnet wird
- NettokaltmieteMiete für die Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten
- NettomietrenditeMietertrag nach nicht umlagefähigen Kosten im Verhältnis zu den Gesamtkosten
- Nicht umlagefähige KostenKosten der Immobilie, die der Vermieter nicht auf Mieter umlegen kann
- NotaranderkontoTreuhandkonto des Notars, nur bei berechtigtem Sicherungsinteresse
- NutzungsentschädigungZahlung für die Nutzung der Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses
O
Q
R
S
- SchlüsselübergabeAushändigung und Rückgabe aller Wohnungs- und Hausschlüssel
- SchonfristzahlungNachzahlung, die eine fristlose Kündigung wegen Mietrückstand unwirksam macht
- SchönheitsreparaturenMalerarbeiten zur Beseitigung normaler Abnutzungsspuren in der Wohnung
- SchriftformForm mit eigenhändiger Unterschrift auf derselben Urkunde
- SollmieteMiete, die laut Vertrag in einem Zeitraum geschuldet ist
- SollzinsbindungZeitraum, für den der Zinssatz eines Darlehens fest vereinbart ist
- Sonderabschreibung MietwohnungsneubauZusätzlich 5 % pro Jahr für vier Jahre bei neuen Mietwohnungen
- SondereigentumAlleineigentum an Räumen einer Wohnung oder Gewerbeeinheit
- Sondereigentumsverwaltung (SEV)Mietverwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung
- SonderkündigungsrechtGesetzliches Recht, außerhalb der normalen Regeln vorzeitig zu kündigen
- SondernutzungsrechtAlleiniges Nutzungsrecht an einer Fläche, die Gemeinschaftseigentum bleibt
- SonderumlageZusätzliche Zahlung der Eigentümer für einen ungeplanten Finanzbedarf
- SozialklauselRecht des Mieters, einer Kündigung wegen besonderer Härte zu widersprechen
- SpekulationsfristVerkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ist steuerpflichtig
- StaffelmieteMieterhöhungen, die schon im Vertrag in Euro feststehen
T
- TeilungserklärungErklärung des Eigentümers, mit der ein Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt wird
- TextformLesbare Erklärung auf dauerhaftem Datenträger, ohne Unterschrift
- TierhaltungHalten von Haustieren in der Mietwohnung und die Grenzen im Mietvertrag
- TilgungDer Teil der Rate, der die Restschuld des Darlehens senkt
U
- ÜbergabeprotokollSchriftliche Bestandsaufnahme der Wohnung bei Einzug oder Auszug
- UmlagefähigkeitOb eine Kostenart als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden darf
- UmlageschlüsselMaßstab, nach dem die Betriebskosten auf die Mieter verteilt werden
- UmlaufbeschlussBeschluss ohne Versammlung, wenn alle in Textform zustimmen
- Umsatzsteuer bei VermietungVermietung ist meist steuerfrei, an Unternehmer kann optiert werden
- Unterjährige VerbrauchsinformationMonatliche Mitteilung des Heiz- und Warmwasserverbrauchs an den Mieter
- UntermieteWeitervermietung der Mietwohnung oder eines Teils davon durch den Mieter
- UntermietzuschlagAngemessene Mieterhöhung als Bedingung für die Untervermietung
V
- Verbilligte VermietungAb 66 % der ortsüblichen Miete voller Werbungskostenabzug
- VerbraucherpreisindexMonatlicher Preisindex des Statistischen Bundesamts
- VerbrauchserfassungMessen des Verbrauchs je Wohnung als Grundlage der Abrechnung
- VergleichswohnungenDrei vergleichbare Wohnungen als Begründung einer Mieterhöhung
- Verjährung im MietrechtKurze Frist für Schäden nach § 548 BGB, sonst drei Jahre
- VerkehrssicherungspflichtPflicht, Gefahren auf dem Grundstück für andere abzuwenden
- VerkehrswertPreis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre
- VermögensberichtJährliche Übersicht über Rücklagen und wesentliches Gemeinschaftsvermögen
- Verteilung von ErhaltungsaufwandGrößere Reparaturkosten gleichmäßig auf zwei bis fünf Jahre verteilen
- VerwaltervertragVertrag über Leistungen, Vergütung und Laufzeit einer Hausverwaltung
- VerwaltungsbeiratEigentümer, die den Verwalter unterstützen und überwachen
- VerwertungskündigungKündigung, weil der Mietvertrag eine wirtschaftliche Verwertung verhindert
- VorfälligkeitsentschädigungAusgleich an die Bank für die vorzeitige Rückzahlung eines Festzinskredits
- VorkaufsrechtRecht, in einen Kaufvertrag mit einem Dritten einzutreten
- VormieteMiete des Vormieters, die auch neu verlangt werden darf
W
- WarmmieteNettokaltmiete plus Betriebs- und Heizkosten
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- WerbungskostenAusgaben, die mit den Mieteinnahmen zusammenhängen und sie mindern
- WirtschaftlichkeitsgebotPflicht des Vermieters, Betriebskosten in angemessenem Rahmen zu halten
- WirtschaftsplanJahresplan der Gemeinschaft, aus dem sich das Hausgeld ergibt
- WohnflächeGrundfläche der Räume, die ausschließlich zur Wohnung gehören
- WohnflächenverordnungVerordnung mit den Regeln zur Berechnung der Wohnfläche
- WohnungsabnahmeRückgabe der Wohnung an den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses
- WohnungseigentumSondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit einem Miteigentumsanteil
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtsfähiger Verband aller Eigentümer, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet
- WohnungsgeberbestätigungBestätigung des Vermieters über den Einzug für die Anmeldung
- WohnungsübergabeÜberlassung der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses
Z
- ZählerstandAblesewert von Wasser-, Wärme-, Strom- und Gaszählern zum Stichtag
- ZahlungsverzugMiete wird trotz Fälligkeit nicht oder nicht vollständig gezahlt
- ZeitmietvertragBefristeter Wohnraummietvertrag mit gesetzlichem Befristungsgrund
- Zertifizierter VerwalterWEG-Verwalter mit IHK-Prüfung oder gleichgestellter Qualifikation
- ZustimmungsfristZeit des Mieters, einer Mieterhöhung zuzustimmen
Vermieten
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