Ordentliche Kündigung
Kurz erklärt
Die ordentliche Kündigung beendet ein unbefristetes Mietverhältnis nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist. Mieter brauchen dafür keinen Grund, Vermieter von Wohnraum dagegen ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB.
- Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift
- Drei Monate, unabhängig von der Mietdauer
- Drei, sechs oder neun Monate je nach Mietdauer
- Nur der Vermieter braucht ein berechtigtes Interesse
Wer einen Grund braucht
Mieter können einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit ohne Begründung kündigen. Vermieter von Wohnraum dürfen ordentlich nur kündigen, wenn sie ein berechtigtes Interesse haben, etwa Eigenbedarf oder eine erhebliche, schuldhafte Pflichtverletzung des Mieters. Eine Kündigung, um die Miete zu erhöhen, ist ausgeschlossen.
Die Gründe gehören ins Kündigungsschreiben. Andere Gründe zählen später nur, wenn sie erst nach der Kündigung entstanden sind.
Form und Frist
Die Kündigung muss schriftlich erklärt und eigenhändig unterschrieben sein, E-Mail, Fax oder Messenger reichen nicht. Sie soll auf das Widerspruchsrecht nach der Sozialklausel hinweisen.
Die Frist richtet sich nach § 573c BGB: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende mit Ablauf des übernächsten Monats. Für Vermieter verlängert sie sich nach fünf und nach acht Jahren Mietdauer um jeweils drei Monate.
Ordentlich oder außerordentlich
Ordentliche Kündigung
- Unbefristete Mietverträge
- Gesetzliche Frist nach § 573c BGB
- Vermieter braucht ein berechtigtes Interesse
- Mieter kann der Kündigung des Vermieters nach der Sozialklausel widersprechen
Außerordentliche Kündigung
- Auch bei befristeten Verträgen möglich
- Fristlos oder mit verkürzter gesetzlicher Frist
- Setzt einen wichtigen Grund oder einen gesetzlichen Sondertatbestand voraus
Rechtsprechung
Eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs setzt nicht voraus, dass die Rückstände für eine fristlose Kündigung erreicht sind. Nicht unerheblich ist die Pflichtverletzung aber noch nicht, wenn der Rückstand eine Monatsmiete nicht übersteigt und weniger als einen Monat besteht.
Verwandte Begriffe
- KündigungsfristZeit zwischen Zugang der Kündigung und Ende des Mietverhältnisses
- Berechtigtes InteresseGrund, den Vermieter für eine ordentliche Kündigung von Wohnraum brauchen
- Außerordentliche KündigungKündigung außerhalb der normalen Regeln, fristlos oder mit gesetzlicher Frist
- SozialklauselRecht des Mieters, einer Kündigung wegen besonderer Härte zu widersprechen
- SchriftformForm mit eigenhändiger Unterschrift auf derselben Urkunde
- EigenbedarfKündigungsgrund, wenn der Vermieter die Wohnung selbst nutzen will