Ortsübliche Vergleichsmiete
Kurz erklärt
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für vergleichbaren, nicht preisgebundenen Wohnraum in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert wurde.
- Mieten der letzten sechs Jahre
- Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Lage, Energie
- Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten, Vergleichswohnungen
- Obergrenze der Mieterhöhung, Maßstab der Mietpreisbremse
Wie sie ermittelt wird
Verglichen werden Wohnungen ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung. Einbezogen werden nur Mieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden, ohne preisgebundenen Wohnraum.
In der Praxis wird sie meist über den Mietspiegel bestimmt. Daneben kommen eine Mietdatenbank, ein Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen in Betracht.
Wofür sie gebraucht wird
Bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB ist sie die Obergrenze, zusätzlich begrenzt durch die Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung in Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete sie höchstens um 10 Prozent übersteigen.
Rechtsprechung
Für die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich, nicht die im Mietvertrag angegebene. Das gilt unabhängig davon, wie groß die Abweichung ist.
Verwandte Begriffe
- MietspiegelÜbersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete einer Gemeinde
- KappungsgrenzeHöchstens 20 oder 15 Prozent mehr Miete in drei Jahren
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen
- MietpreisbremseNeuvertragsmiete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete
- VergleichswohnungenDrei vergleichbare Wohnungen als Begründung einer Mieterhöhung
- WohnflächeGrundfläche der Räume, die ausschließlich zur Wohnung gehören