Vergleichswohnungen
Kurz erklärt
Vergleichswohnungen sind Wohnungen, deren Mieten der Vermieter benennt, um ein Mieterhöhungsverlangen zu begründen. Das Gesetz verlangt die Benennung von drei Wohnungen.
- drei Wohnungen
- auch aus dem eigenen Bestand des Vermieters
- so genau, dass der Mieter sie finden kann
Worauf es ankommt
Die Wohnungen müssen nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage vergleichbar sein. Anzugeben sind Adresse, Lage im Haus, Größe und die gezahlte Miete, damit der Mieter die Angaben prüfen kann. Die Wohnungen dürfen auch dem Vermieter selbst gehören.
Vergleichswohnungen begründen das Verlangen nur formell. Ob die verlangte Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht, entscheidet im Streit das Gericht, meist mit Hilfe eines Mietspiegels oder Gutachtens. Liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor, müssen dessen Werte zusätzlich genannt werden.
Verwandte Begriffe
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen
- Ortsübliche VergleichsmieteÜbliche Miete für vergleichbare Wohnungen der letzten sechs Jahre
- MietspiegelÜbersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete einer Gemeinde
- MietdatenbankFortlaufend geführte Mietensammlung als Begründungsmittel