Verwaltervertrag
Kurz erklärt
Der Verwaltervertrag regelt, welche Aufgaben ein Verwalter übernimmt, was er dafür bekommt und wie lange er läuft. Rechtlich ist er ein Geschäftsbesorgungsvertrag mit Dienstvertragscharakter.
- Geschäftsbesorgung nach § 675 BGB
- Höchstens fünf Jahre, erstmals höchstens drei
- Endet spätestens sechs Monate danach
- Herausgabe aller Unterlagen und Gelder
Was hineingehört
Ein guter Vertrag beschreibt die Grundleistungen genau und grenzt Sonderleistungen mit eigener Vergütung ab, etwa Begleitung von Bauvorhaben oder Gerichtsverfahren. Dazu kommen Vergütung, Laufzeit, Kündigung, Vollmachten, Erreichbarkeit, Berichtspflichten und der Umgang mit Konten.
Am Ende muss der Verwalter alles herausgeben, was er für den Auftraggeber erhalten hat, insbesondere Unterlagen, Schlüssel und Gelder.
Besonderheiten bei der WEG
In der Eigentümergemeinschaft sind Bestellung und Vertrag getrennt. Die Bestellung erfolgt durch Beschluss für höchstens fünf Jahre, beim ersten Verwalter nach Begründung des Wohnungseigentums für höchstens drei. Die Eigentümer können den Verwalter jederzeit abberufen. Der Vertrag endet dann spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Mehr dazu im Ratgeber WEG-Verwalter wechseln.
Verwandte Begriffe
- HausverwaltungOberbegriff für die Verwaltung von Wohngebäuden und Wohnungen
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- MietverwaltungVerwaltung vermieteter Wohnungen und Häuser im Auftrag des Eigentümers
- Sondereigentumsverwaltung (SEV)Mietverwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtsfähiger Verband aller Eigentümer, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet