WEG-Verwalter
Kurz erklärt
Der WEG-Verwalter führt die Geschäfte der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und vertritt sie nach außen. Die Eigentümer bestellen ihn per Beschluss für höchstens fünf Jahre und können ihn jederzeit abberufen.
- Höchstens fünf Jahre, erstmals nach Aufteilung drei Jahre
- Jederzeit, Vertrag endet spätestens sechs Monate danach
- Gerichtlich und außergerichtlich, unbeschränkbar
- Erlaubnis nach § 34c GewO, 20 Stunden Weiterbildung in drei Jahren
Bestellung, Abberufung und Aufgaben
Die Eigentümer beschließen über Bestellung und Abberufung. Die Bestellung gilt für höchstens fünf Jahre, nach der Begründung von Wohnungseigentum erstmals für höchstens drei Jahre. Seit dem 1. Dezember 2020 kann der Verwalter jederzeit ohne wichtigen Grund abberufen werden, der Verwaltervertrag endet dann spätestens sechs Monate später. Davon kann die Gemeinschaftsordnung nicht abweichen.
Der Verwalter vertritt die Gemeinschaft umfassend, bei Grundstückskauf- und Darlehensverträgen nur auf Grund eines Beschlusses. Ohne Beschluss darf er Maßnahmen treffen, die untergeordnete Bedeutung haben oder zur Wahrung einer Frist oder Abwendung eines Nachteils nötig sind. Er beruft die Versammlung ein, führt die Beschlusssammlung, stellt Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht auf. Für gewerbliche Verwalter gilt die Erlaubnispflicht nach § 34c GewO.
Rechtsprechung
Auch nach neuem Recht hat ein einzelner Eigentümer nur dann Anspruch auf Abberufung des Verwalters, wenn die Ablehnung der Abberufung aus objektiver Sicht nicht vertretbar erscheint. Das prüft der Tatrichter anhand aller Umstände und Vorwürfe, feste zeitliche Grenzen für frühere Pflichtverletzungen gibt es nicht.
Verwandte Begriffe
- Zertifizierter VerwalterWEG-Verwalter mit IHK-Prüfung oder gleichgestellter Qualifikation
- VerwaltervertragVertrag über Leistungen, Vergütung und Laufzeit einer Hausverwaltung
- VerwaltungsbeiratEigentümer, die den Verwalter unterstützen und überwachen
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtsfähiger Verband aller Eigentümer, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet
- HausverwaltungOberbegriff für die Verwaltung von Wohngebäuden und Wohnungen