Was ist der Unterschied zwischen Wohnungseigentum und Teileigentum?

Wohnungseigentum betrifft Räume, die zum Wohnen dienen. Teileigentum betrifft Räume, die nicht zum Wohnen dienen, etwa Läden, Praxen oder Stellplätze. Rechtlich gelten für beide dieselben Vorschriften des WEG.

Kann ich nur das Sondereigentum verkaufen?

Nein. Das Sondereigentum ist untrennbar mit dem Miteigentumsanteil verbunden. Verkauft, vererbt oder belastet wird immer das Wohnungseigentum als Ganzes.

Wohnungseigentum

WohnungseigentumRechtsgrundlage § 1 WEGStand 13. November 2026

Kurz erklärt

Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt also immer beides zusammen.

Bestandteile: Sondereigentum und Miteigentumsanteil, untrennbar verbunden
Für Gewerberäume: Teileigentum, es gelten dieselben Regeln
Grundbuch: Eigenes Wohnungsgrundbuch je Einheit
Gesetz: Wohnungseigentumsgesetz, reformiert zum 1. Dezember 2020

Woraus Wohnungseigentum besteht

Das Gesetz verbindet zwei Rechte. Das Sondereigentum betrifft die Räume der Wohnung, über die der Eigentümer allein bestimmt. Der Miteigentumsanteil ist der Bruchteil am Grundstück und an allem, was nicht Sondereigentum ist. Beides lässt sich nicht getrennt verkaufen oder belasten.

Für Räume, die nicht zum Wohnen dienen, etwa Läden, Büros oder Stellplätze, heißt dasselbe Recht Teileigentum. Die Vorschriften über das Wohnungseigentum gelten dafür entsprechend.

Wie es entsteht

Wohnungseigentum entsteht entweder durch Vertrag der Miteigentümer nach § 3 WEG oder durch eine Teilungserklärung des Alleineigentümers gegenüber dem Grundbuchamt nach § 8 WEG. Für jeden Miteigentumsanteil legt das Grundbuchamt ein eigenes Wohnungsgrundbuch an, das alte Grundbuchblatt des Grundstücks wird geschlossen.

Mit dem Anlegen der Wohnungsgrundbücher entsteht zugleich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum.

Was dazugehört