Wohnfläche
Kurz erklärt
Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Im Mietrecht wird sie mangels anderer Vereinbarung in der Regel nach der Wohnflächenverordnung berechnet.
- Lichte Höhe ab 2 Meter
- Lichte Höhe 1 bis unter 2 Meter
- In der Regel zu einem Viertel
- Keller, Dachboden, Garage, Waschküche
Wofür die Fläche wichtig ist
Die Wohnfläche ist Maßstab für viele Rechnungen: den Quadratmeterpreis beim Mietspiegel, den Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung und die Kappungsgrenze bei Modernisierungen. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt die tatsächliche Fläche, nicht die im Vertrag angegebene.
Wie gerechnet wird, regelt die Wohnflächenverordnung. Sie gilt unmittelbar nur für gefördertes Wohnen, wird aber im freien Mietrecht regelmäßig herangezogen, wenn die Parteien nichts anderes vereinbart haben.
Dachgeschosswohnung
| Fläche mit mindestens 2 m lichter Höhe | 52,00 m² |
| Fläche mit 1 bis unter 2 m, zur Hälfte | 12,00 m² × 0,5 = 6,00 m² |
| Fläche unter 1 m | 4,00 m² × 0 = 0,00 m² |
| Balkon, zu einem Viertel | 8,00 m² × 0,25 = 2,00 m² |
Die Wohnfläche beträgt 60,00 m², obwohl die Grundfläche insgesamt 76 m² misst. Steht im Vertrag eine größere Fläche, ist für Mieterhöhungen trotzdem die tatsächliche maßgeblich.
Rechtsprechung
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ist die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich, unabhängig davon, welche Fläche im Mietvertrag steht und wie groß die Abweichung ist.
Verwandte Begriffe
- WohnflächenverordnungVerordnung mit den Regeln zur Berechnung der Wohnfläche
- Ortsübliche VergleichsmieteÜbliche Miete für vergleichbare Wohnungen der letzten sechs Jahre
- UmlageschlüsselMaßstab, nach dem die Betriebskosten auf die Mieter verteilt werden
- MietminderungKürzung der Miete kraft Gesetzes, solange die Wohnung mangelhaft ist