Werbungskosten
Kurz erklärt
Werbungskosten sind Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Einnahmen. Bei Vermietern mindern sie die Mieteinnahmen. Dazu zählen Schuldzinsen, Grundsteuer, Versicherungen, Reparaturen, Verwaltungskosten und die Abschreibung des Gebäudes.
- § 9 Abs. 1 Satz 1 EStG
- Schuldzinsen, Grundsteuer, Versicherungen, Reparaturen, AfA
- Jahr der Zahlung nach § 11 Abs. 2 EStG
- Tilgung, Kaufpreis für den Grund und Boden
Sofort oder über Jahre
Die meisten Kosten ziehen Sie im Jahr der Zahlung ab. Ausgaben für das Gebäude selbst, also Anschaffungskosten und Herstellungskosten, wirken dagegen nur über die jährliche AfA. Regelmäßig wiederkehrende Zahlungen, die kurz vor oder nach dem Jahreswechsel fließen, gehören in das Jahr, zu dem sie wirtschaftlich gehören.
Verwandte Begriffe
- Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungMieteinnahmen minus Werbungskosten, versteuert nach § 21 EStG
- Absetzung für Abnutzung (AfA)Jährliche Abschreibung der Gebäudekosten über die Nutzungsdauer
- ErhaltungsaufwandKosten für Reparatur und Erneuerung, sofort als Werbungskosten absetzbar
- AnschaffungskostenKaufpreis plus Nebenkosten, Grundlage der Abschreibung
- Nicht umlagefähige KostenKosten der Immobilie, die der Vermieter nicht auf Mieter umlegen kann