Erhaltungsaufwand
Kurz erklärt
Erhaltungsaufwand sind Kosten, um ein Gebäude in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten oder Vorhandenes zu erneuern. Bei vermieteten Immobilien sind sie im Jahr der Zahlung als Werbungskosten abziehbar oder können auf zwei bis fünf Jahre verteilt werden.
- sofort abziehbare Werbungskosten
- Verteilung auf zwei bis fünf Jahre
- Dachreparatur, Fenstertausch, Heizungsersatz, Malerarbeiten
- erste drei Jahre nach dem Kauf über 15 %
Wann es Erhaltung ist
Erhaltung liegt vor, wenn vorhandene Bauteile repariert oder durch zeitgemäße, gleichwertige ersetzt werden. Kommt dagegen etwas Neues hinzu oder steigt der Standard deutlich, entstehen Herstellungskosten. In den ersten drei Jahren nach dem Kauf kann Erhaltung außerdem zu anschaffungsnahem Aufwand werden. Größere Beträge lassen sich auf mehrere Jahre verteilen.
Verwandte Begriffe
- Verteilung von ErhaltungsaufwandGrößere Reparaturkosten gleichmäßig auf zwei bis fünf Jahre verteilen
- HerstellungskostenKosten für Bau, Erweiterung oder wesentliche Verbesserung eines Gebäudes
- Anschaffungsnaher AufwandRenovierung über 15 % in drei Jahren nach dem Kauf wird abgeschrieben
- WerbungskostenAusgaben, die mit den Mieteinnahmen zusammenhängen und sie mindern
- InstandhaltungVorbeugende Maßnahmen, die den Zustand der Mietsache erhalten