Erhaltungsrücklage
Kurz erklärt
Die Erhaltungsrücklage ist das Geld, das eine Eigentümergemeinschaft für künftige Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum anspart. Bis zur Reform 2020 hieß sie Instandhaltungsrücklage. Eine angemessene Rücklage gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung.
- Instandhaltungsrücklage
- Angemessene Rücklage als ordnungsmäßige Verwaltung
- Über das Hausgeld nach dem Wirtschaftsplan
- Gemeinschaftsvermögen, bleibt beim Verkauf in der WEG
Das Wichtigste in Kürze
Die Eigentümer beschließen die Zuführung zusammen mit den Vorschüssen aus dem Wirtschaftsplan. Was angemessen ist, hängt von Alter, Zustand und Größe der Anlage ab, das Gesetz nennt keinen festen Betrag. Der Stand der Rücklage steht im jährlichen Vermögensbericht. Entnahmen sind verteilungsneutral und fließen nicht in die Abrechnungsspitze der Jahresabrechnung. Vermietende Eigentümer können Zuführungen steuerlich erst dann als Werbungskosten absetzen, wenn die Gemeinschaft das Geld für Erhaltung ausgibt. Beim Verkauf bleibt die Rücklage bei der Gemeinschaft.
Rechtsprechung
Entnahmen aus der Erhaltungsrücklage sind verteilungsneutral und dürfen nicht in die Abrechnungsspitze der Jahresabrechnung einfließen.
Verwandte Begriffe
- HausgeldMonatlicher Vorschuss der Eigentümer auf Kosten und Rücklage der Gemeinschaft
- WirtschaftsplanJahresplan der Gemeinschaft, aus dem sich das Hausgeld ergibt
- SonderumlageZusätzliche Zahlung der Eigentümer für einen ungeplanten Finanzbedarf
- VermögensberichtJährliche Übersicht über Rücklagen und wesentliches Gemeinschaftsvermögen
- ErhaltungsaufwandKosten für Reparatur und Erneuerung, sofort als Werbungskosten absetzbar