Einfacher Mietspiegel
Kurz erklärt
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der Gemeinde oder gemeinsam von Vermieter- und Mieterverbänden erstellt oder anerkannt wurde, ohne die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel zu erfüllen.
- Gemeinde oder Vermieter- und Mieterverbände gemeinsam
- soll alle zwei Jahre erfolgen
- Begründungsmittel, keine gesetzliche Vermutung
- Gemeinden über 50.000 Einwohner brauchen einen Mietspiegel
Wie er wirkt
Ein einfacher Mietspiegel reicht aus, um ein Mieterhöhungsverlangen zu begründen. Es genügt, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt, die der Mietspiegel für die Wohnung ausweist.
Anders als beim qualifizierten Mietspiegel wird nicht gesetzlich vermutet, dass die Werte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Im Streit kann das Gericht ihn als Anhaltspunkt verwenden, die Parteien können aber leichter Einwände erheben.
Einfach oder qualifiziert
Einfacher Mietspiegel
- keine Vorgaben zur wissenschaftlichen Methode
- keine Vermutungswirkung vor Gericht
- Anpassung alle zwei Jahre als Sollvorschrift
Qualifizierter Mietspiegel
- nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt
- vermutet die ortsübliche Vergleichsmiete
- Werte sind auch bei anderer Begründung mitzuteilen
Verwandte Begriffe
- MietspiegelÜbersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete einer Gemeinde
- Qualifizierter MietspiegelWissenschaftlich erstellter Mietspiegel mit gesetzlicher Vermutung
- Ortsübliche VergleichsmieteÜbliche Miete für vergleichbare Wohnungen der letzten sechs Jahre
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen