Qualifizierter Mietspiegel
Kurz erklärt
Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Vermieter- und Mieterverbänden anerkannt wurde. Es wird vermutet, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergibt.
- nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen
- nach zwei Jahren, Neuerstellung nach vier Jahren
- Vermutung der ortsüblichen Vergleichsmiete
- Werte stets im Mieterhöhungsverlangen nennen
Warum er so viel Gewicht hat
Hält ein qualifizierter Mietspiegel die Fristen zur Anpassung und Neuerstellung ein, wird vermutet, dass seine Werte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Wer anderes behauptet, muss die Vermutung widerlegen.
Gibt es für die Wohnung einen qualifizierten Mietspiegel, muss ein Mieterhöhungsverlangen dessen Werte auch dann nennen, wenn es auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten gestützt wird.
Qualifiziert oder einfach
Qualifizierter Mietspiegel
- wissenschaftliche Methode vorgeschrieben
- gesetzliche Vermutung vor Gericht
- Anpassung nach zwei, Neuerstellung nach vier Jahren
Einfacher Mietspiegel
- keine Vorgaben zur Methode
- nur Anhaltspunkt im Streit
- Anpassung alle zwei Jahre als Sollvorschrift
Verwandte Begriffe
- MietspiegelÜbersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete einer Gemeinde
- Einfacher MietspiegelMietspiegel ohne wissenschaftliche Methode und ohne Vermutungswirkung
- Ortsübliche VergleichsmieteÜbliche Miete für vergleichbare Wohnungen der letzten sechs Jahre
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen