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Ratgeber. Praxiswissen für Vermieter.
Artikel für Menschen, die selbst verwalten: zu Abrechnungen, Fristen, Steuer und der Frage, welche Werkzeuge den Alltag tatsächlich leichter machen. Ohne Werbesprache, mit Fundstellen.
SoftwareVermieter Software vergleichen: worauf es 2027 wirklich ankommtFunktionslisten sehen sich ähnlich. Entscheidend ist, welche Software Zahlungsabgleich, Abrechnung und Belegablage trägt.9 MinutenNebenkostenNebenkostenabrechnung ohne Excel: warum die Tabelle irgendwann bremstTabellen rechnen zuverlässig: Belege verknüpfen und Zeiträume trennen können sie nicht.9 Minuten
SoftwareVermieter Software vergleichen: worauf es 2027 wirklich ankommtFunktionslisten sehen sich ähnlich. Entscheidend ist, welche Software Zahlungsabgleich, Abrechnung und Belegablage trägt.9 MinutenNebenkostenNebenkostenabrechnung ohne Excel: warum die Tabelle irgendwann bremstTabellen rechnen zuverlässig: Belege verknüpfen und Zeiträume trennen können sie nicht.9 MinutenKIKI in der Immobilienverwaltung: was heute trägt und was Marketing istVorschlag ja, automatische Buchung nein: die Trennlinie, an der sich der Nutzen entscheidet.8 MinutenVerwaltungImmobilien selbst verwalten: Aufgaben, Aufwand und ein Ablauf, der hältVier Arbeitsblöcke, ein Jahresrhythmus und die drei Fehler, die am meisten Zeit kosten.10 MinutenVerwaltungEine Mietwohnung verwalten: der Jahresablauf in zwölf SchrittenBei einer Einheit ist der Aufwand klein, solange nichts liegen bleibt. Aufgaben nach Monaten sortiert.7 MinutenEinstiegDie erste Immobilie vermieten: Reihenfolge statt BauchgefühlMiethöhe, Mietmodell, Bewerberprüfung, Vertrag, Übergabe, in der Reihenfolge, die Korrekturen erspart.9 MinutenRechtVermieterpflichten im Überblick: was jährlich, was einmalig giltVerkehrssicherung, Rauchwarnmelder, Heizungsprüfung, Fristen, sortiert nach Zeitpunkt.10 MinutenSteuerSteuerunterlagen digital vorbereiten: einmal einrichten, jährlich profitierenDie Steuererklärung für Mietobjekte ist eine Sortieraufgabe, keine Rechenaufgabe.8 MinutenFinanzenMieteingänge automatisch prüfen, statt Kontoauszüge zu lesenAuf dem Auszug steht, was eingegangen ist, nicht, was fehlt. Der Abgleich beginnt bei der Sollstellung.7 MinutenVerwaltungMehrere Wohnungen verwalten, ohne den Überblick zu verlierenAb der dritten Einheit wird aus Einzelfällen ein Prozess. Was sich zu standardisieren lohnt.8 MinutenSoftwareAb wann sich Vermieter Software rechnetVier Schwellen, an denen der Nutzen den Umstellungsaufwand übersteigt.7 MinutenSoftwareImmobilienverwaltung ohne Excel: was die Tabelle kann und was nichtEin gutes Rechenwerkzeug, eine schlechte Datenbank, und ein Zwischenweg, der funktioniert.8 MinutenKIWo KI Vermietern heute Arbeit abnimmt, und wo nichtBelege, Zahlungen, Textentwürfe: drei Aufgaben mit messbarem Effekt. Und die Grenzen.7 MinutenNebenkostenMieten, Belege, Nebenkosten: ein System statt drei TabellenDrei getrennte Dateien, dieselben Daten, daraus entstehen die Widersprüche im Frühjahr.8 MinutenVerwaltungZeit sparen in der Immobilienverwaltung: die Hebel mit der größten WirkungZeit geht in Wiederholungen verloren, nicht in großen Blöcken. Fünf Hebel, die überall wirken.7 MinutenSoftwareSoftware für private Vermieter mit wenigen WohnungenWerkzeuge für Hausverwaltungen sind für kleine Bestände oft zu schwer. Worauf es stattdessen ankommt.7 MinutenVerwaltungSelbst verwalten statt Hausverwaltung: die Rechnung im DetailGebühren, Aufgabenliste und die unterschätzte Frage nach der Vertretung.8 MinutenNebenkostenNebenkostenabrechnung schneller erstellen: die Vorarbeit entscheidetDer Aufwand entsteht beim Zusammensuchen. Vier Vorarbeiten machen den Rest zur Routine.7 MinutenNebenkostenUmlagefähige Nebenkosten: Was Vermieter auf Mieter umlegen dürfenWelche Nebenkosten sind umlagefähig? Alle 17 Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV im Überblick, plus die Kosten, die Vermieter nicht umlegen dürfen.10 MinutenNebenkostenBetriebskostenabrechnung: Vorlage und Muster für VermieterWas muss in eine Betriebskostenabrechnung? Aufbau, Pflichtangaben und eine kostenlose Vorlage, Schritt für Schritt erklärt für private Vermieter.10 MinutenNebenkostenNebenkostenabrechnung: Diese Fristen geltenZwölf Monate Frist: Bis wann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und was passiert bei Verspätung? Alle Fristen nach § 556 BGB.9 MinutenNebenkostenHeizkostenabrechnung: So rechnen Vermieter korrekt abWie rechnet man Heizkosten korrekt ab? Verteilung 50–70 % nach Verbrauch, Ablesepflicht und das 15-%-Kürzungsrecht, nach Heizkostenverordnung erklärt.9 MinutenNebenkostenNebenkostenabrechnung prüfen: Die ChecklisteNebenkostenabrechnung prüfen leicht gemacht: Frist, Verteilerschlüssel, umlagefähige Posten und Belege. Die häufigsten Fehler und wie Sie sie finden.9 MinutenNebenkostenNachzahlung bei den Nebenkosten: Rechte und FristenHohe Nebenkosten-Nachzahlung? Wann sie fällig ist, wann Sie widersprechen können und ob Ratenzahlung möglich ist, verständlich für Vermieter und Mieter.9 MinutenWEGWEG-Verwaltung: Diese Aufgaben hat der VerwalterWas macht eine WEG-Verwaltung? Aufgaben nach WEG-Gesetz: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschlüsse und Erhaltung, verständlich für Eigentümer erklärt.8 MinutenWEGWEG-Verwalter wechseln: So läuft es abWie wechselt eine WEG den Verwalter? Abberufung per Beschluss, Vertragsende und die Übergabe der Unterlagen. Der Ablauf Schritt für Schritt.8 MinutenWEGHausgeldabrechnung: Der Überblick für EigentümerWas ist die Hausgeldabrechnung und was steht drin? Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, Verteilung und Frist, für WEG-Eigentümer erklärt.9 MinutenWEGEigentümerversammlung: Ablauf und RegelnEinladung, Beschlussfähigkeit und Ablauf der Eigentümerversammlung nach der WEG-Reform. Was Eigentümer zu Fristen und Mehrheiten wissen müssen.8 MinutenWEGInstandhaltungsrücklage: Höhe, Pflicht und UmlageWie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage (Erhaltungsrücklage) sein, ist sie Pflicht und ist sie umlagefähig? Alle Antworten für WEG-Eigentümer.9 MinutenWEGWEG-Verwaltung: Womit die Kosten zusammenhängenWas kostet eine WEG-Verwaltung? Wie sich die Verwaltergebühr zusammensetzt, was üblich ist und welche Leistungen enthalten sein sollten.8 MinutenSteuerAfA für Immobilien: So funktioniert die AbschreibungWie schreibt man eine vermietete Immobilie ab? Lineare AfA 2 %, 2,5 % und 3 % sowie die degressive AfA. Verständlich erklärt, mit Link zum AfA-Rechner.9 MinutenFinanzenMietrendite berechnen: Formel und BeispielMietrendite einfach berechnen: Formel für Brutto- und Nettomietrendite mit Beispiel, plus was eine gute Rendite ausmacht. Inkl. Mietrendite-Rechner.8 MinutenFinanzenCashflow bei Immobilien: Was am Monatsende bleibtWas bleibt nach Kosten und Finanzierung übrig? So berechnen Vermieter den Cashflow einer Immobilie, mit Beispiel und Cashflow-Rechner.8 MinutenRechtIndexmiete: Kopplung an die Inflation erklärtWas ist eine Indexmiete und wie wird sie angepasst? Kopplung an den Verbraucherpreisindex, Fristen und Grenzen nach § 557b BGB, inkl. 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