RentalOne
Die erste Immobilie vermieten: Reihenfolge statt Bauchgefühl
Zwischen Kaufvertrag und erstem Mieteingang liegen etwa zwanzig Entscheidungen. Wer sie in der richtigen Reihenfolge trifft, spart sich die teuren Korrekturen.
Vor der Anzeige
Legen Sie zuerst die Miethöhe fest, anhand des Mietspiegels und vergleichbarer Angebote, nicht anhand Ihrer Finanzierungsrate. Danach entscheiden Sie über das Mietmodell: Standardmiete, Staffel- oder Indexmiete. Diese Entscheidung lässt sich später nicht mehr nachholen, sie muss im Vertrag stehen.
Prüfen Sie außerdem, ob am Ort eine Mietpreisbegrenzung greift. Sie bestimmt die Obergrenze bei Neuvermietung, unabhängig davon, was der Markt hergäbe.
Bewerber prüfen, ohne zu übertreiben
Zulässig und sinnvoll ist eine Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Haushaltsgröße, eine Bonitätsauskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Nicht zulässig sind Fragen zu Familienplanung, Religion oder Herkunft.
Als Faustregel gilt: Die Nettokaltmiete sollte höchstens ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen. Das ist keine Vorschrift, sondern eine Ausfallwahrscheinlichkeit.
Der Vertrag und die Übergabe
Zwei Punkte entscheiden über spätere Streitigkeiten.
- Vertrag: Betriebskostenumlage ausdrücklich vereinbaren, Kaution auf maximal drei Nettokaltmieten begrenzen und getrennt vom eigenen Vermögen anlegen.
- Übergabe: Protokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und Zustand jedes Raums, unterschrieben von beiden Seiten, mit Fotos als Anlage.
Die ersten drei Monate
Prüfen Sie in dieser Zeit besonders genau, ob Miete und Vorauszahlung pünktlich und vollständig kommen. Frühe Unregelmäßigkeiten sind der belastbarste Hinweis auf spätere Probleme, und in den ersten Monaten am leichtesten zu klären.
Häufige Fragen.
Höchstens drei Nettokaltmieten. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Mietbeginn.
Ja, er muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden.
Sie müssen sie dem Mieter innerhalb von zwei Wochen nach Einzug ausstellen; er braucht sie für die Anmeldung.
Weiterlesen.
Alle Ratgeber-Artikel →Vom Lesen
zum Machen.
RentalOne führt Bestand, Mieten, Belege und Abrechnungen an einem Ort zusammen. 30 Tage mit allen Funktionen testen.