Mietspiegel
Kurz erklärt
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in einer Gemeinde, gegliedert nach Merkmalen wie Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage. Er wird von der Gemeinde oder gemeinsam von Vermieter- und Mieterverbänden erstellt oder anerkannt.
- einfacher und qualifizierter Mietspiegel
- Gemeinden über 50.000 Einwohner
- alle zwei Jahre
- meist Nettokaltmiete je Quadratmeter
Aufbau und Einordnung
Ein Mietspiegel ordnet Wohnungen in Felder ein, meist nach Baujahr, Wohnfläche und Lage, und nennt für jedes Feld eine Spanne und oft einen Mittelwert. Zu- und Abschläge für Ausstattung und energetische Beschaffenheit verschieben den Wert innerhalb der Spanne.
Er ist das häufigste Begründungsmittel für ein Mieterhöhungsverlangen und der übliche Maßstab für die Mietpreisbremse.
Einfach oder qualifiziert
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder beiden Interessenseiten anerkannt. Für ihn gilt die gesetzliche Vermutung, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergibt. Ein einfacher Mietspiegel hat diese Wirkung nicht.
Verwandte Begriffe
- Qualifizierter MietspiegelWissenschaftlich erstellter Mietspiegel mit gesetzlicher Vermutung
- Einfacher MietspiegelMietspiegel ohne wissenschaftliche Methode und ohne Vermutungswirkung
- Ortsübliche VergleichsmieteÜbliche Miete für vergleichbare Wohnungen der letzten sechs Jahre
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen
- MietdatenbankFortlaufend geführte Mietensammlung als Begründungsmittel