Mietkaution

Maßstab ist die Monatsmiete ohne Betriebskostenvorauszahlungen oder Pauschalen, also in der Regel die Nettokaltmiete. Die Grenze gilt für alle Sicherheiten zusammen. Eine Barkaution von drei Monatsmieten lässt daneben keinen Raum für eine zusätzliche Bürgschaft.

Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen. Klauseln, die die volle Kaution vor Schlüsselübergabe verlangen, sind unwirksam, weil § 551 Abs. 4 BGB jede Abweichung zum Nachteil des Mieters ausschließt.

Eine Geldkaution legt der Vermieter bei einem Kreditinstitut zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist an, getrennt von seinem eigenen Vermögen. Die Parteien können eine andere Anlageform vereinbaren. Die Erträge stehen dem Mieter zu. Wie das in der Praxis aussieht, beschreibt der Eintrag Kautionskonto.

Ist der Mieter mit der Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten in Verzug, kann der Vermieter nach § 569 Abs. 2a BGB fristlos kündigen. Eine Abmahnung oder Abhilfefrist ist dafür nicht nötig.