Kautionsrechner. Höchstbetrag und Raten der Mietkaution.
Sie tragen Nettokaltmiete, vereinbarte Kaution und Mietbeginn ein. Der Rechner zeigt den gesetzlichen Höchstbetrag, ob die Vereinbarung ihn einhält und wann welche Rate fällig ist. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Wie hoch die Kaution sein darf.
Die Mietkaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen, gerechnet ohne Betriebskosten, die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesen sind. Maßgeblich ist also die Nettokaltmiete. Ist eine höhere Kaution vereinbart, ist die Vereinbarung nur insoweit unwirksam, wie sie den Höchstbetrag übersteigt.
Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen. Der Vermieter legt das Geld getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut an, etwa auf einem Kautionskonto. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: 780 € Nettokaltmiete, vereinbart sind 2.500 €, Mietbeginn 1. Februar. Der Höchstbetrag liegt bei 2.340 €, die Vereinbarung übersteigt ihn um 160 €. Geschuldet sind drei Raten zu je 780 €, fällig am 1. Februar, 1. März und 1. April.
Von der Vereinbarung zur Rückzahlung.
- Schritt 1 von 4
Höhe vereinbaren
Höchstens drei Nettokaltmieten, festgehalten im Mietvertrag.
- Schritt 2 von 4
Raten annehmen
Der Mieter darf in drei Raten zahlen. Eine Klausel, die das ausschließt, ist unwirksam.
- Schritt 3 von 4
Getrennt anlegen
Auf einem eigenen Konto beim Kreditinstitut, zum üblichen Zins für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist.
- Schritt 4 von 4
Abrechnen
Nach Rückgabe der Wohnung prüfen, ob Forderungen offen sind, und dann zurückzahlen.
Fragen zur Mietkaution.
Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.
Kontakt aufnehmenZählen Nebenkosten zur Kaution?
Nein. Betriebskosten, die als Pauschale oder Vorauszahlung gesondert ausgewiesen sind, bleiben außer Betracht. Grundlage ist die Nettokaltmiete.
Was passiert, wenn der Mieter die Kaution nicht zahlt?
Ist der Mieter mit einem Betrag in Höhe von zwei Nettokaltmieten im Rückstand, kann der Vermieter nach § 569 Abs. 2a BGB fristlos kündigen. Eine Abmahnung ist dafür nicht nötig.
Darf der Vermieter die Kaution während der Mietzeit verwenden?
Nur für unstreitige oder rechtskräftig festgestellte Forderungen. Für streitige Forderungen darf er während des laufenden Mietverhältnisses nicht auf die Kaution zugreifen.
Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?
Nach dem Ende des Mietverhältnisses und der Rückgabe, sobald feststeht, dass keine Forderungen mehr offen sind. Eine feste Frist nennt das Gesetz nicht. Für eine ausstehende Nebenkostenabrechnung darf ein angemessener Teil zurückbehalten werden.
Wem gehören die Zinsen?
Dem Mieter. Sie erhöhen die Sicherheit und werden mit der Kaution zurückgezahlt.
Mietverträge und Kautionen
an einem Ort.
Vertragsdaten, Kaution und Dokumente zu jeder Einheit zentral ablegen. 30 Tage mit allen Funktionen testen.