Kautionskonto
Kurz erklärt
Ein Kautionskonto ist ein Konto bei einem Kreditinstitut, auf dem der Vermieter die Geldkaution des Mieters getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegt. Die Trennung schützt die Kaution, wenn der Vermieter insolvent wird oder Gläubiger auf sein Vermögen zugreifen.
- Getrennte Anlage vom Vermögen des Vermieters
- Üblicher Satz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist
- Nur nach Vereinbarung mit dem Mieter
- Gehören dem Mieter
Formen der Anlage
Üblich ist ein Treuhandkonto auf den Namen des Vermieters, das bei der Bank ausdrücklich als Mietkautionskonto geführt wird. Möglich ist auch ein Sparbuch oder Konto auf den Namen des Mieters, das an den Vermieter verpfändet wird. Beide Wege erfüllen die Trennungspflicht.
Nicht ausreichend ist es, die Kaution auf dem Geschäfts- oder Privatkonto des Vermieters liegen zu lassen. Dann fehlt der Schutz, den das Gesetz verlangt.
Was der Mieter verlangen kann
Der Mieter kann verlangen, dass die Kaution gesetzeskonform angelegt wird, und sich das nachweisen lassen. Die Zinsen erhöhen die Sicherheit und werden mit der Kaution zurückgezahlt.
Wird das Haus verkauft, tritt der Erwerber nach § 566a BGB in die Rechte und Pflichten aus der Kaution ein. Kann der Mieter die Kaution vom Erwerber nicht erlangen, haftet der frühere Vermieter weiter.