Kündigungsfrist
Kurz erklärt
Die Kündigungsfrist ist der Zeitraum zwischen dem Zugang der Kündigung und dem Ende des Mietverhältnisses. Bei Wohnraum beträgt sie für Mieter drei Monate, für Vermieter je nach Mietdauer drei, sechs oder neun Monate.
- Drei Monate
- Drei Monate
- Sechs Monate, ab acht Jahren neun
- Zugang bis zum dritten Werktag des Monats
So wird gerechnet
Geht die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zu, zählt dieser Monat mit. Das Mietverhältnis endet dann mit Ablauf des übernächsten Monats. Kommt sie später an, verschiebt sich das Ende um einen Monat.
Für Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und nach acht Jahren seit der Überlassung der Wohnung um jeweils drei Monate. Für Mieter bleibt es immer bei drei Monaten. Vereinbarungen, die die Frist zum Nachteil des Mieters verlängern, sind unwirksam.
Sonderfälle
Für ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters gilt eine kurze Frist: Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Monatsende. Bei einem vom Vermieter selbst bewohnten Zweifamilienhaus kann der Vermieter ohne berechtigtes Interesse kündigen, die Frist verlängert sich dann um drei Monate.
Kündigung geht am zweiten Werktag im März zu
| Mieter | Ende mit Ablauf des 31. Mai |
| Vermieter, Mietdauer vier Jahre | Ende mit Ablauf des 31. Mai |
| Vermieter, Mietdauer sechs Jahre | Ende mit Ablauf des 31. August |
| Vermieter, Mietdauer zehn Jahre | Ende mit Ablauf des 30. November |
Maßgeblich ist der Zugang beim Empfänger, nicht das Datum des Schreibens. Wer knapp plant, riskiert einen Monat Verzögerung.
Verwandte Begriffe
- Ordentliche KündigungKündigung eines unbefristeten Mietvertrags mit gesetzlicher Frist
- KündigungsverzichtVereinbarung, das Recht zur ordentlichen Kündigung zeitweise auszuschließen
- Befristeter MietvertragMietvertrag mit festem Enddatum statt unbestimmter Laufzeit
- SonderkündigungsrechtGesetzliches Recht, außerhalb der normalen Regeln vorzeitig zu kündigen
- MieterwechselAuszug eines Mieters und Einzug eines neuen in dieselbe Wohnung