Kündigungsfristrechner. Letzter Tag des Mietverhältnisses nach Zugang.
Sie wählen, wer kündigt, und tragen Zugang der Kündigung, Beginn der Überlassung und Bundesland ein. Der Rechner zeigt die Frist, ob der Zugang noch für den laufenden Monat zählt und an welchem Tag das Mietverhältnis endet. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Wie lange die Kündigungsfrist ist.
Der Mieter kann einen unbefristeten Mietvertrag immer mit drei Monaten kündigen. Für den Vermieter gelten ebenfalls drei Monate, die sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung der Wohnung um jeweils drei Monate verlängern. Er braucht außerdem ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf. Die Kündigungsfrist beginnt mit dem Zugang der Kündigung, nicht mit dem Datum auf dem Schreiben.
Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat mitzählt. Ein Samstag zählt dabei als Werktag, außer er ist der letzte Tag der Frist. Sonntage und gesetzliche Feiertage zählen nicht, deshalb kommt es auf das Bundesland an. Die Kündigung braucht die Schriftform, also ein eigenhändig unterschriebenes Schreiben.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: Der Mieter kündigt, das Schreiben geht am Mittwoch, 3. März 2027 zu. Der 3. März ist der dritte Werktag, der März zählt also mit. Das Mietverhältnis endet am 31. Mai 2027. Geht das Schreiben einen Tag später zu, endet es am 30. Juni 2027.
Von der Kündigung zur Rückgabe.
- Schritt 1 von 4
Schriftlich kündigen
Eigenhändig unterschrieben. Eine E-Mail oder ein Fax reichen nicht. Der Vermieter nennt den Grund.
- Schritt 2 von 4
Zugang nachweisen
Einwurf mit Zeugen oder Bote. Der Tag des Zugangs entscheidet über den Monat.
- Schritt 3 von 4
Frist eintragen
Mietende festhalten, Übergabetermin planen, Mieter auf Widerspruchsrecht hinweisen.
- Schritt 4 von 4
Übergabe
Wohnung mit Protokoll zurücknehmen, Zählerstände festhalten, Kaution abrechnen.
Fragen zur Kündigungsfrist.
Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.
Kontakt aufnehmenZählt der Samstag als Werktag?
Ja. Für die Karenzzeit am Monatsanfang zählt der Samstag als Werktag, außer er ist der letzte Tag der Frist. So hat es der BGH 2005 entschieden. Fällt der dritte Werktag auf einen Samstag, reicht der Zugang am folgenden Montag.
Ab wann zählen die fünf und acht Jahre?
Ab der Überlassung des Wohnraums, also meist ab der Schlüsselübergabe. Maßgeblich ist, wie lange das Mietverhältnis beim Zugang der Kündigung besteht.
Kann im Vertrag eine längere Frist für den Mieter stehen?
Nein. Eine Vereinbarung zum Nachteil des Mieters ist unwirksam. Möglich ist ein beiderseitiger Kündigungsverzicht, in einem Formularvertrag aber höchstens für vier Jahre.
Gilt die Frist auch für eine fristlose Kündigung?
Nein. Die außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, etwa wegen Zahlungsverzugs, wirkt sofort mit Zugang. Der Rechner deckt nur die ordentliche Kündigung ab.
Was gilt bei möblierten Zimmern in der Vermieterwohnung?
Hier ist die Kündigung bis zum 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig. Diese Sonderfrist nach § 573c Abs. 3 BGB ist im Rechner nicht abgebildet.
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