Mieterhöhungsrechner. Neue Miete bis zur Vergleichsmiete, mit allen Fristen.
Sie tragen die heutige Miete, die Miete vor drei Jahren, die Wohnfläche und die Vergleichsmiete je Quadratmeter ein. Der Rechner zeigt die zulässige neue Miete, welche Grenze greift und ab wann die Erhöhung gilt. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Was der Vermieter verlangen darf.
Nach § 558 BGB kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Zwei Grenzen gelten gleichzeitig: die Vergleichsmiete selbst und die Kappungsgrenze von 20 oder 15 Prozent in drei Jahren. Die niedrigere von beiden ist die Obergrenze.
Das Mieterhöhungsverlangen muss in Textform kommen und begründet sein, etwa mit dem Mietspiegel, einem Gutachten oder drei Vergleichswohnungen. Es darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung zugehen, die Jahressperrfrist. Der Mieter hat bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit zur Zustimmung, die neue Miete gilt ab Beginn des dritten Monats. Den ganzen Ablauf beschreibt der Ratgeber zur Mieterhöhung.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: 70 m², heute 700 €, vor drei Jahren ebenfalls 700 €, Vergleichsmiete laut Mietspiegel 11,50 € je m². Grenze 1 liegt bei 805 €, Grenze 2 mit 20 Prozent bei 840 €. Zulässig sind 805 €, also 105 € mehr. Geht das Verlangen am 10. März zu, endet die Zustimmungsfrist am 31. Mai, die neue Miete gilt ab 1. Juni.
Vom Verlangen zur höheren Miete.
- Schritt 1 von 4
Sperrfrist prüfen
Seit der letzten Erhöhung muss ein Jahr vergangen sein. Bei Wirksamwerden ist die Miete 15 Monate unverändert.
- Schritt 2 von 4
Vergleichsmiete belegen
Mietspiegel, Gutachten, drei Vergleichswohnungen oder Mietdatenbank. Die tatsächliche Wohnfläche zählt.
- Schritt 3 von 4
Verlangen zustellen
In Textform mit Begründung. Der Zugang setzt die Fristen in Gang, deshalb nachweisbar zustellen.
- Schritt 4 von 4
Zustimmung oder Klage
Stimmt der Mieter nicht zu, bleiben drei weitere Monate für die Klage auf Zustimmung.
Fragen zur Mieterhöhung.
Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.
Kontakt aufnehmenWie oft darf die Miete erhöht werden?
Ein Verlangen nach § 558 BGB darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung zugehen. Wirksam wird es erst, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert ist. Erhöhungen wegen Modernisierung oder Betriebskosten zählen dabei nicht mit.
Was passiert, wenn der Mieter nicht zustimmt?
Nach Ablauf der Zustimmungsfrist kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen. Verpasst er diese Frist, muss er ein neues Verlangen stellen.
Muss der Mieter ausdrücklich zustimmen?
Ja, die Erhöhung nach § 558 BGB braucht die Zustimmung. Sie kann auch durch schlüssiges Verhalten erfolgen, etwa durch mehrfache vorbehaltlose Zahlung der neuen Miete. Eine schriftliche Zustimmung ist sicherer.
Welche Wohnfläche zählt bei der Mieterhöhung?
Die tatsächliche Wohnfläche, nicht die im Mietvertrag angegebene. Das hat der BGH 2015 entschieden. Weicht der Vertrag ab, ist neu zu messen.
Hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht?
Ja. Nach § 561 BGB kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Verlangens zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Dann tritt die Erhöhung nicht ein.
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