Staffelmiete-Rechner. Alle Staffeln mit Datum und Betrag.
Sie tragen Anfangsmiete, Erhöhung je Staffel, Abstand und Beginn ein. Der Rechner erstellt den Staffelplan mit Datum und Miete jeder Stufe, so wie er in den Vertrag gehört. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Was eine Staffelmiete ist.
Bei der Staffelmiete steht schon im Vertrag, wann und um wie viel die Miete steigt. Jede Staffel muss mindestens ein Jahr unverändert bleiben, und die Miete oder die Erhöhung ist als Geldbetrag auszuweisen. Eine Angabe nur in Prozent reicht nicht, deshalb rechnet der Rechner Prozentschritte in Euro um.
Während der Staffelmiete sind Erhöhungen auf die Vergleichsmiete und wegen Modernisierung ausgeschlossen. In Gebieten mit Mietpreisbremse muss jede einzelne Staffel die Grenze einhalten, gemessen an der Vergleichsmiete zum Zeitpunkt, an dem die Staffel fällig wird. Ein Kündigungsverzicht des Mieters ist höchstens für vier Jahre ab Vertragsschluss wirksam.
Die Formel dahinter.
Ein Beispiel: Anfangsmiete 900 € ab 1. Januar 2027, jährlich 3 Prozent, drei Staffeln. Die Miete steigt auf 927 € ab 1. Januar 2028, 954,81 € ab 1. Januar 2029 und 983,45 € ab 1. Januar 2030. In den Vertrag gehören diese Eurobeträge.
Vom Staffelplan zum Vertrag.
- Schritt 1 von 4
Staffeln festlegen
Abstand mindestens zwölf Monate. Datum und Betrag jeder Stufe gehören in den Vertrag.
- Schritt 2 von 4
Mietpreisbremse prüfen
In betroffenen Gebieten jede Staffel gegen Vergleichsmiete plus zehn Prozent rechnen.
- Schritt 3 von 4
Schriftlich vereinbaren
Die Staffelmiete braucht die Schriftform, also die Unterschrift beider Seiten auf dem Vertrag.
- Schritt 4 von 4
Sollstellung anpassen
Die neue Miete gilt automatisch. Ein Schreiben ist nicht nötig, eine Erinnerung an den Mieter hilft.
Fragen zur Staffelmiete.
Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.
Kontakt aufnehmenMuss der Vermieter die Erhöhung ankündigen?
Nein. Die nächste Staffel gilt automatisch zum vereinbarten Datum. Ein Hinweis an den Mieter ist trotzdem sinnvoll, damit der Dauerauftrag angepasst wird.
Darf die Staffel in Prozent angegeben werden?
Nein. § 557a BGB verlangt, dass die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag ausgewiesen ist. Eine reine Prozentangabe macht die Staffelvereinbarung unwirksam.
Wie viele Staffeln sind erlaubt?
Das Gesetz begrenzt weder die Zahl noch die Laufzeit. Jede Staffel muss nur mindestens ein Jahr gelten.
Kann neben der Staffelmiete modernisiert und erhöht werden?
Modernisieren darf der Vermieter, eine Mieterhöhung nach § 559 BGB ist während der Staffelmiete aber ausgeschlossen. Dasselbe gilt für die Erhöhung auf die Vergleichsmiete.
Staffelmiete oder Indexmiete?
Die Staffelmiete ist planbar, weil die Beträge feststehen. Die Indexmiete folgt der Inflation und kann auch sinken. Beide schließen die Erhöhung auf die Vergleichsmiete aus.
Zum Indexmiete-RechnerMieten und Anpassungen
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