Staffelmiete
Kurz erklärt
Bei einer Staffelmiete vereinbaren Vermieter und Mieter schriftlich, dass sich die Miete zu festen Zeitpunkten um im Voraus bestimmte Beträge erhöht. Jede Stufe muss in Euro angegeben sein und mindestens ein Jahr gelten.
- schriftlich
- als Betrag in Euro, je mindestens ein Jahr
- Erhöhung auf Vergleichsmiete und Modernisierungsumlage
- höchstens vier Jahre
Was während der Staffel gilt
Solange die Staffelmiete läuft, sind Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete und wegen Modernisierung nach §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen. Betriebskosten können weiter angepasst werden. Prozentangaben genügen nicht, jede Stufe muss als Miete oder Erhöhungsbetrag in Euro im Vertrag stehen.
Ein Kündigungsverzicht des Mieters ist höchstens für vier Jahre ab Abschluss der Vereinbarung wirksam. In Gebieten mit Mietpreisbremse muss jede einzelne Staffel die zulässige Miete einhalten, gemessen zum Zeitpunkt ihrer Fälligkeit.
Rechenbeispiel
| Ab 1. Januar 2027 | 800 € |
| Ab 1. Januar 2028 | 830 € |
| Ab 1. Januar 2029 | 860 € |
Die Erhöhungen treten automatisch ein, ohne gesonderte Erklärung. Zwischen den Stufen liegt jeweils ein Jahr.
Staffelmiete oder Indexmiete
Staffelmiete
- Erhöhungen stehen in Euro fest
- treten ohne Erklärung ein
- Mietpreisbremse gilt für jede Staffel
Indexmiete
- Änderung folgt dem Verbraucherpreisindex
- muss in Textform erklärt werden
- Mietpreisbremse gilt nur für die Ausgangsmiete
Verwandte Begriffe
- IndexmieteMiete, die sich mit dem Verbraucherpreisindex ändert
- KappungsgrenzeHöchstens 20 oder 15 Prozent mehr Miete in drei Jahren
- MietpreisbremseNeuvertragsmiete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete
- KündigungsverzichtVereinbarung, das Recht zur ordentlichen Kündigung zeitweise auszuschließen
- SchriftformForm mit eigenhändiger Unterschrift auf derselben Urkunde