Sonderkündigungsrecht
Kurz erklärt
Ein Sonderkündigungsrecht erlaubt einer Vertragspartei, das Mietverhältnis bei bestimmten Anlässen vorzeitig zu kündigen, auch bei einem befristeten Vertrag oder einem Kündigungsverzicht. Meist gilt dann die gesetzliche Frist.
- Mieter bis Ende des zweiten Monats nach Zugang
- Mieter bis Ende des Folgemonats
- Mieter mit gesetzlicher Frist
- Erben und Vermieter innerhalb eines Monats
Die wichtigsten Anlässe
Nach einer Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete oder nach Modernisierung kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erklärung zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Die Erhöhung tritt dann nicht ein.
Nach Zugang einer Modernisierungsankündigung kann der Mieter bis zum Ende des folgenden Monats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen, außer bei Bagatellmaßnahmen. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis zur Untermiete, kann der Mieter mit gesetzlicher Frist kündigen, außer in der Person des Dritten liegt ein wichtiger Grund.
Stirbt der Mieter und tritt niemand in den Vertrag ein, können Erbe und Vermieter innerhalb eines Monats, nachdem sie davon erfahren haben, mit gesetzlicher Frist kündigen.
Verwandte Begriffe
- Außerordentliche KündigungKündigung außerhalb der normalen Regeln, fristlos oder mit gesetzlicher Frist
- KündigungsverzichtVereinbarung, das Recht zur ordentlichen Kündigung zeitweise auszuschließen
- Befristeter MietvertragMietvertrag mit festem Enddatum statt unbestimmter Laufzeit
- MieterhöhungsverlangenAufforderung an den Mieter, einer höheren Miete zuzustimmen
- ModernisierungsankündigungMitteilung der geplanten Modernisierung, drei Monate vorher in Textform
- UntermieteWeitervermietung der Mietwohnung oder eines Teils davon durch den Mieter