Schriftform

MietrechtRechtsgrundlage § 126 BGBStand 13. November 2026

Kurz erklärt

Schriftform nach § 126 BGB bedeutet, dass eine Erklärung auf Papier steht und eigenhändig unterschrieben ist. Bei einem Vertrag müssen beide Seiten auf derselben Urkunde unterschreiben. Sie kann durch die elektronische Form mit qualifizierter elektronischer Signatur ersetzt werden.

Erfordernis: Eigenhändige Unterschrift
Ersatz: Qualifizierte elektronische Signatur
Wohnraumkündigung: Immer schriftlich
Gewerbemietvertrag: Seit 2025 genügt Textform

Wo sie im Mietrecht gilt

Die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses bedarf nach § 568 BGB der Schriftform. Eine Kündigung per E-Mail, Fax oder Messenger ist unwirksam. Auch der Grund für einen Zeitmietvertrag, die Vereinbarung einer Staffel- oder Indexmiete und ein Wohnraummietvertrag mit mehr als einem Jahr fester Laufzeit verlangen die Schriftform.

Wird ein Mietvertrag über Wohnraum für länger als ein Jahr ohne Schriftform geschlossen, ist er nicht unwirksam. Er gilt nach § 550 BGB als auf unbestimmte Zeit geschlossen und kann frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung gekündigt werden.

Gewerberaum seit 2025

Für Mietverträge über Grundstücke und Gewerberäume genügt nach § 578 Abs. 1 BGB seit dem 1. Januar 2025 die Textform. Für ältere Verträge galt die Schriftform noch bis einschließlich 1. Januar 2026, außer sie wurden ab 2025 geändert. Für Wohnraum bleibt es bei der Schriftform.

Schriftform oder Textform

Schriftform nötig

Kündigung eines Wohnraummietvertrags
Wohnraummietvertrag mit fester Laufzeit über ein Jahr
Staffelmiet- und Indexmietvereinbarung

Textform genügt

Mieterhöhungsverlangen nach § 558a BGB
Modernisierungsankündigung
Erklärung einer Änderung der Indexmiete

Häufige Fragen.

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Kontakt aufnehmen

Ist eine Kündigung per E-Mail wirksam?

Bei Wohnraum nicht. Die Kündigung muss eigenhändig unterschrieben sein oder eine qualifizierte elektronische Signatur tragen. Eine einfache E-Mail oder ein eingescannter Brief genügt nicht.

Was passiert, wenn ein langfristiger Mietvertrag nur mündlich geschlossen wurde?

Er ist wirksam, gilt aber als unbefristet. Eine vereinbarte feste Laufzeit oder ein längerer Kündigungsausschluss verliert damit seine Wirkung.

Reicht eine digitale Unterschrift auf dem Tablet?

Nur wenn es eine qualifizierte elektronische Signatur nach § 126a BGB ist. Eine einfache digitale Unterschrift erfüllt die Schriftform nicht.

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