Mietvertrag
Kurz erklärt
Der Mietvertrag verpflichtet den Vermieter, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren, und den Mieter, dafür die vereinbarte Miete zu zahlen. Für Wohnraum gelten zusätzlich zahlreiche Schutzvorschriften zugunsten des Mieters.
- Gebrauch gewähren und die Wohnung erhalten
- Miete zahlen, spätestens am dritten Werktag
- Formfrei, über ein Jahr Laufzeit Schriftform
- In der Regel unbefristet
Was der Vertrag regelt
Kern sind Mietsache, Miete und Mietzeit. Der Vermieter muss die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand überlassen und sie während der Mietzeit so erhalten. Die Lasten der Mietsache trägt er. Der Mieter zahlt die vereinbarte Miete, nach § 556b BGB spätestens bis zum dritten Werktag des Monats.
Ein Wohnraummietvertrag kann auch mündlich geschlossen werden. Soll er länger als ein Jahr laufen, verlangt § 550 BGB die Schriftform. Fehlt sie, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Viele Vermieter verwenden Vordrucke, dann unterliegen die Klauseln der AGB-Kontrolle.
Verwandte Begriffe
- Befristeter MietvertragMietvertrag mit festem Enddatum statt unbestimmter Laufzeit
- SchriftformForm mit eigenhändiger Unterschrift auf derselben Urkunde
- FormularklauselVorformulierte Vertragsbedingung, die der AGB-Kontrolle unterliegt
- MietbeginnTag, ab dem der Mieter die Wohnung nutzen darf und Miete schuldet
- KaltmieteMiete ohne Heizkosten, meist ist die Nettokaltmiete gemeint
- MietkautionSicherheit des Mieters, höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten