Mietmangel
Kurz erklärt
Ein Mietmangel liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Wohnung vom vertraglich geschuldeten abweicht und dadurch ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufgehoben oder gemindert ist. Eine nur unerhebliche Beeinträchtigung zählt nicht.
- Vertraglich vereinbarter Zustand der Wohnung
- Bagatellen begründen keine Rechte
- Beseitigung, Minderung, Schadensersatz, Kündigung
- Mangel unverzüglich anzeigen
Arten von Mängeln
Ein Sachmangel betrifft die Wohnung selbst, etwa Feuchtigkeit, eine ausgefallene Heizung oder erheblicher Baulärm. Fehlt eine zugesicherte Eigenschaft, steht das einem Mangel gleich. Ein Rechtsmangel liegt vor, wenn ein Dritter dem Mieter den Gebrauch ganz oder teilweise entzieht.
Eine Wohnfläche, die mehr als zehn Prozent unter der im Vertrag vereinbarten liegt, ist nach der Rechtsprechung des BGH ebenfalls ein Mangel.
Rechte des Mieters
Der Vermieter muss die Wohnung nach § 535 BGB während der gesamten Mietzeit in vertragsgemäßem Zustand erhalten. Der Mieter kann also Beseitigung verlangen. Für die Dauer des Mangels ist die Miete kraft Gesetzes gemindert, mehr dazu unter Mietminderung. Unter den Voraussetzungen des § 536a BGB kommen Schadensersatz und Ersatz eigener Aufwendungen hinzu.
Voraussetzung für fast alle Rechte ist eine rechtzeitige Mängelanzeige. Kannte der Mieter den Mangel schon bei Vertragsschluss, stehen ihm nach § 536b BGB keine Gewährleistungsrechte zu.
Mangel oder nicht
In der Regel ein Mangel
- Heizungsausfall in der Heizperiode
- Schimmel durch Baufeuchte oder Wärmebrücken
- Defekte Wohnungstür oder Fenster
- Wohnfläche mehr als 10 % unter der vereinbarten
In der Regel kein Mangel
- Kurzer Ausfall des Warmwassers für wenige Stunden
- Zustand, den der Mieter bei Vertragsschluss kannte
- Schäden, die der Mieter selbst verursacht hat
Verwandte Begriffe
- MietminderungKürzung der Miete kraft Gesetzes, solange die Wohnung mangelhaft ist
- MängelanzeigeMeldung eines Mangels an den Vermieter, unverzüglich nach Entdeckung
- ErsatzvornahmeMieter beseitigt den Mangel selbst und verlangt die Kosten vom Vermieter
- InstandsetzungReparatur eines eingetretenen Schadens oder Mangels
- WohnflächeGrundfläche der Räume, die ausschließlich zur Wohnung gehören