Mieterkonto
Kurz erklärt
Das Mieterkonto stellt für jedes Mietverhältnis die geschuldeten Beträge den eingegangenen Zahlungen gegenüber. Der Saldo zeigt, ob der Mieter im Rückstand ist oder ein Guthaben hat.
- Miete, Vorauszahlungen, Nachzahlungen
- Tatsächliche Zahlungseingänge
- Rückstand oder Guthaben
- Getrennt vom eigenen Vermögen führen
Aufbau
Jeden Monat wird die Sollmiete gebucht, also Nettokaltmiete und Vorauszahlungen. Dazu kommen Nachforderungen aus Abrechnungen. Jeder Zahlungseingang wird als Istmiete dagegen gebucht.
Bestimmt der Mieter nicht, auf welche Forderung er zahlt, gilt die gesetzliche Reihenfolge des § 366 BGB: zuerst die fällige, dann die für den Vermieter weniger sichere, dann die ältere Schuld.
Wozu es dient
Das Mieterkonto ist die Grundlage für Zahlungserinnerungen, das Mahnwesen und eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs. Wer kündigt, muss den Rückstand nach Monaten und Beträgen aufschlüsseln können. Wie man Eingänge regelmäßig prüft, zeigt der Ratgeber Mieteingänge prüfen.
Die Kaution gehört nicht auf das laufende Mieterkonto. Sie ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen.
Verwandte Begriffe
- SollmieteMiete, die laut Vertrag in einem Zeitraum geschuldet ist
- IstmieteMiete, die in einem Zeitraum tatsächlich eingegangen ist
- MahnwesenGeordnetes Vorgehen bei offenen Mieten, von der Erinnerung bis zum Gericht
- ZahlungsverzugMiete wird trotz Fälligkeit nicht oder nicht vollständig gezahlt
- ObjektbuchhaltungErfassung aller Einnahmen und Ausgaben getrennt nach Immobilie
- KautionskontoKonto, auf dem die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters liegt