Maklerprovision
Kurz erklärt
Die Maklerprovision ist der Lohn für den Nachweis oder die Vermittlung eines Vertrags. Sie wird nach § 652 BGB nur fällig, wenn der Vertrag tatsächlich zustande kommt. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gelten seit Ende 2020 Regeln zur Teilung zwischen Käufer und Verkäufer.
- Nur bei Erfolg
- Textform
- Käufer und Verkäufer zahlen gleich viel
- Bestellerprinzip
Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses
Der Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform. Ist der Käufer Verbraucher, greifen zwei Regeln. Wird der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer nach § 656c BGB den gleichen Anteil. Hat nur eine Seite den Makler beauftragt, darf sie nach § 656d BGB höchstens die Hälfte an die andere Seite weitergeben.
Der weitergegebene Anteil wird erst fällig, wenn der Auftraggeber nachweist, dass er seinen Anteil bezahlt hat. Für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Käufer, die keine Verbraucher sind, gelten diese Teilungsregeln nicht.
Vermietung
Bei der Vermittlung von Mietwohnungen gilt nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragt der Vermieter, darf er die Provision nicht auf den Mieter abwälzen.