Mahnwesen

VerwaltungRechtsgrundlage §§ 286, 288 BGB, § 688 ZPOStand 13. November 2026

Kurz erklärt

Das Mahnwesen ist das geordnete Vorgehen bei offenen Forderungen. Für Vermieter heißt das: Rückstände früh erkennen, erinnern, mahnen und bei Bedarf gerichtlich durchsetzen oder kündigen.

Verzug: Ab dem vierten Werktag ohne Mahnung
Zinsen: 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz
Gerichtlich: Mahnbescheid für Geldforderungen
Räumung: Nur per Klage, nicht im Mahnverfahren

Stufen

Üblich ist eine freundliche Zahlungserinnerung kurz nach Fälligkeit, danach eine Mahnung mit Frist und Hinweis auf Zinsen und weitere Schritte. Rechtlich nötig ist keine davon: Die Miete hat einen festen Termin, der Mieter kommt auch ohne Mahnung in Zahlungsverzug.

Bleibt die Zahlung aus, kann der Vermieter einen gerichtlichen Mahnbescheid beantragen. Widerspricht der Mieter nicht, folgt ein Vollstreckungsbescheid. Für die Rückgabe der Wohnung braucht es dagegen eine Räumungsklage.

Dokumentation

Jeder Schritt sollte mit Datum, Betrag und Zugang festgehalten werden. Grundlage ist ein sauber geführtes Mieterkonto. Bei Rückständen in kündigungsrelevanter Höhe ist der Zeitpunkt wichtig, denn Kündigungsschwellen hängen an Terminen und Beträgen.

Häufige Fragen.

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Muss ich als Vermieter mahnen, bevor ich Zinsen verlange?

Nein. Weil die Miete zu einem festen Termin fällig ist, tritt Verzug ohne Mahnung ein. Ab dann schuldet ein privater Mieter Zinsen von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz.

Darf ich Mahngebühren verlangen?

Ersetzt werden können nur tatsächlich entstandene, angemessene Kosten als Verzugsschaden, etwa Porto. Die gesetzliche Pauschale von 40 Euro gilt gegenüber Verbrauchern nicht, also nicht gegenüber privaten Mietern.

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