Mietbeginn
Kurz erklärt
Der Mietbeginn ist der im Vertrag vereinbarte Tag, ab dem der Vermieter die Wohnung überlassen muss und der Mieter Miete schuldet. Er ist von der Unterschrift unter den Vertrag und vom tatsächlichen Einzug zu unterscheiden.
- Überlassung und Mietzahlung geschuldet
- Spätestens am dritten Werktag
- Binnen zwei Wochen nach Einzug
- Fristen, Kündigungsfristen, Mieterhöhung
Was ab dem Tag gilt
Ab Mietbeginn muss der Vermieter die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand überlassen. Kann er das nicht, etwa weil der Vormieter noch nicht ausgezogen ist, muss der Mieter für diese Zeit keine Miete zahlen. Die Miete ist nach § 556b BGB spätestens am dritten Werktag des Monats fällig, auch für den ersten Monat, wenn nichts anderes vereinbart ist.
Bei der Übergabe halten beide Seiten den Zustand der Wohnung und die Zählerstände in einem Übergabeprotokoll fest. Nach dem Einzug muss sich der Mieter binnen zwei Wochen bei der Meldebehörde anmelden, der Vermieter stellt dafür die Wohnungsgeberbestätigung aus.
Warum das Datum zählt
Am Mietbeginn hängen mehrere Fristen. Die Kündigungsfrist des Vermieters verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit Überlassung. Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist frühestens 15 Monate nach Einzug wirksam. Auch der Beginn der Vorauszahlungen auf die Nebenkosten knüpft daran an.
Verwandte Begriffe
- MietvertragVertrag über die entgeltliche Überlassung einer Sache zum Gebrauch
- WohnungsübergabeÜberlassung der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses
- ÜbergabeprotokollSchriftliche Bestandsaufnahme der Wohnung bei Einzug oder Auszug
- WohnungsgeberbestätigungBestätigung des Vermieters über den Einzug für die Anmeldung
- KündigungsfristZeit zwischen Zugang der Kündigung und Ende des Mietverhältnisses