Übergabeprotokoll
Kurz erklärt
Das Übergabeprotokoll hält den Zustand der Wohnung bei Einzug oder Auszug fest, dazu Zählerstände und die übergebenen Schlüssel. Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht, es ist aber das wichtigste Beweismittel bei späterem Streit über Schäden und Kaution.
- Gesetzlich nicht vorgeschrieben
- Bei Einzug und bei Auszug
- Räume, Mängel, Zählerstände, Schlüssel
- Beide Seiten, je ein Exemplar
Was hineingehört
Für jeden Raum: Wände, Decken, Böden, Fenster, Türen, Sanitär und Einbauten, jeweils mit Zustand und erkennbaren Mängeln. Fotos mit Datum ergänzen die Beschreibung. Dazu kommen die Zählerstände für Wasser, Wärme, Strom und Gas sowie Art und Zahl der Schlüssel.
Beweiswirkung
Was beide unterschrieben haben, lässt sich später nur schwer bestreiten. Ist beim Auszug kein Schaden protokolliert, wird es für den Vermieter schwierig, ihn nachträglich zu beweisen.
Beim Einzug sollte der Mieter bekannte Mängel ausdrücklich vorbehalten. Nimmt er die Wohnung in Kenntnis eines Mangels ohne Vorbehalt an, verliert er nach § 536b BGB insoweit seine Rechte auf Minderung und Schadensersatz.
Verwandte Begriffe
- WohnungsübergabeÜberlassung der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses
- WohnungsabnahmeRückgabe der Wohnung an den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses
- ZählerstandAblesewert von Wasser-, Wärme-, Strom- und Gaszählern zum Stichtag
- SchlüsselübergabeAushändigung und Rückgabe aller Wohnungs- und Hausschlüssel
- MietmangelAbweichung der Wohnung vom vertraglich geschuldeten Zustand