Untermietzuschlag
Kurz erklärt
Der Untermietzuschlag ist eine angemessene Erhöhung der Miete, von der der Vermieter seine Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung abhängig machen kann, wenn ihm die Überlassung sonst nicht zuzumuten ist.
- Erlaubnis nur bei Zuschlag zumutbar
- angemessen, keine gesetzliche Zahl
- § 558 BGB, daher ohne Kappungsgrenze
Wann er verlangt werden kann
Hat der Mieter nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, kann er die Erlaubnis verlangen. Ist dem Vermieter die Untermiete nur gegen einen Ausgleich zuzumuten, etwa wegen stärkerer Abnutzung oder höherer Kosten, darf er einen angemessenen Zuschlag fordern.
Der Zuschlag ist keine Beteiligung am Gewinn des Mieters. Er sollte sich aus der zusätzlichen Belastung herleiten lassen. Sind die Betriebskosten als Vorauszahlung vereinbart, werden höhere Verbräuche ohnehin über die Abrechnung ausgeglichen.
Rechtsprechung
Ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung fehlt, wenn der Mieter damit Gewinn über seine eigenen wohnungsbezogenen Kosten hinaus erzielen will. Im entschiedenen Fall zahlte der Mieter 460 € Nettokaltmiete und nahm 962 € Untermiete ein, die ordentliche Kündigung war wirksam.
Verwandte Begriffe
- UntermieteWeitervermietung der Mietwohnung oder eines Teils davon durch den Mieter
- GebrauchsüberlassungÜberlassung der Mietsache an Dritte, etwa durch Untervermietung
- MietvertragVertrag über die entgeltliche Überlassung einer Sache zum Gebrauch
- NettokaltmieteMiete für die Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten