Umlaufbeschluss
Kurz erklärt
Ein Umlaufbeschluss ist ein Beschluss der Wohnungseigentümer, der ohne Versammlung zustande kommt. Er ist gültig, wenn alle Eigentümer ihre Zustimmung in Textform erklären. Für einzelne Gegenstände können die Eigentümer vorab beschließen, dass die Mehrheit genügt.
- Alle Wohnungseigentümer
- Textform, also auch E-Mail
- Wenn das für den Einzelgegenstand vorher beschlossen wurde
- Mit Verkündung durch den Verwalter
So funktioniert er
Der Verwalter versendet einen Beschlussantrag und bittet um Zustimmung. Stimmen alle Eigentümer in Textform zu, ist der Beschluss gefasst. Seit dem 1. Dezember 2020 reicht dafür eine E-Mail oder ein Formular in einem Portal, eine Unterschrift ist nicht mehr nötig. Die Ablehnung eines einzigen Eigentümers oder dessen Schweigen verhindert den Beschluss.
Die Eigentümer können in der Versammlung beschließen, dass für einen einzelnen Gegenstand die Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt. So lassen sich etwa Details einer Sanierung später im Umlauf klären. Eine allgemeine Erlaubnis für alle künftigen Fragen deckt das Gesetz nicht.
Verwandte Begriffe
- EigentümerversammlungVersammlung, in der die Wohnungseigentümer per Beschluss entscheiden
- BeschlusssammlungFortlaufendes Verzeichnis aller Beschlüsse und Urteile der Gemeinschaft
- TextformLesbare Erklärung auf dauerhaftem Datenträger, ohne Unterschrift
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt