Eigentümerversammlung
Kurz erklärt
Die Eigentümerversammlung ist das Gremium, in dem die Wohnungseigentümer über die Angelegenheiten der Gemeinschaft beschließen. Der Verwalter muss sie mindestens einmal im Jahr in Textform mit einer Frist von mindestens drei Wochen einberufen.
- Mindestens einmal im Jahr
- Mindestens drei Wochen, in Textform
- Mehrheit der abgegebenen Stimmen
- Ohne Mindestbeteiligung
Die Regeln im Überblick
Der Verwalter beruft die Versammlung mindestens einmal jährlich ein, außerdem auf Verlangen von mehr als einem Viertel der Eigentümer. Die Tagesordnung muss jeden Beschlussgegenstand bezeichnen. Es entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, jeder Eigentümer hat gesetzlich eine Stimme, Vollmachten brauchen Textform. Über die Beschlüsse ist unverzüglich eine Niederschrift aufzunehmen und die Beschlusssammlung zu führen.
Die Eigentümer können beschließen, dass Einzelne online teilnehmen. Mit drei Vierteln der abgegebenen Stimmen können sie für höchstens drei Jahre eine rein virtuelle Versammlung festlegen. Wird ein solcher Beschluss vor 2028 gefasst, ist bis einschließlich 2028 weiter mindestens einmal im Jahr eine Präsenzversammlung durchzuführen, sofern die Eigentümer nicht einstimmig darauf verzichten.
Verwandte Begriffe
- UmlaufbeschlussBeschluss ohne Versammlung, wenn alle in Textform zustimmen
- BeschlusssammlungFortlaufendes Verzeichnis aller Beschlüsse und Urteile der Gemeinschaft
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- VerwaltungsbeiratEigentümer, die den Verwalter unterstützen und überwachen
- WirtschaftsplanJahresplan der Gemeinschaft, aus dem sich das Hausgeld ergibt