Verwaltungsbeirat
Kurz erklärt
Der Verwaltungsbeirat besteht aus Wohnungseigentümern, die von der Versammlung bestellt werden, um den Verwalter zu unterstützen und zu überwachen. Er prüft Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und vertritt die Gemeinschaft gegenüber dem Verwalter.
- Wohnungseigentümer, Zahl frei wählbar
- Durch Beschluss, keine Pflicht
- Verwalter unterstützen und überwachen
- Nur Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit
Aufgaben
Der Beirat soll Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung prüfen und mit einer Stellungnahme versehen, bevor die Eigentümer darüber beschließen. Sein Vorsitzender oder ein ermächtigter Eigentümer vertritt die Gemeinschaft gegenüber dem Verwalter, etwa beim Abschluss des Verwaltervertrags.
Fehlt ein Verwalter oder weigert er sich pflichtwidrig, kann der Beiratsvorsitzende oder sein Vertreter die Eigentümerversammlung einberufen. Ist ein Beirat bestellt, unterschreibt sein Vorsitzender auch die Niederschrift der Versammlung.
Größe und Haftung
Seit dem 1. Dezember 2020 schreibt das Gesetz keine feste Zahl von drei Mitgliedern mehr vor. Hat der Beirat mehrere Mitglieder, sind ein Vorsitzender und ein Stellvertreter zu bestimmen. Beiräte, die unentgeltlich tätig sind, haften nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Verwandte Begriffe
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- EigentümerversammlungVersammlung, in der die Wohnungseigentümer per Beschluss entscheiden
- WirtschaftsplanJahresplan der Gemeinschaft, aus dem sich das Hausgeld ergibt
- HausgeldabrechnungJahresabrechnung über den Wirtschaftsplan mit Nachzahlung oder Guthaben
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtsfähiger Verband aller Eigentümer, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet