Vormiete

MietrechtRechtsgrundlage § 556e Abs. 1 BGBStand 13. November 2026

Kurz erklärt

Die Vormiete ist die Miete, die der vorherige Mieter zuletzt geschuldet hat. Lag sie über der nach der Mietpreisbremse zulässigen Miete, darf der Vermieter auch bei der Neuvermietung eine Miete bis zu dieser Höhe vereinbaren.

Maßgeblich: zuletzt geschuldete Miete des Vormieters
Nicht berücksichtigt: Minderungen und Erhöhungen im letzten Jahr
Auskunft: vor Vertragsschluss in Textform

Was zählt

Maßgeblich ist die Miete, die der Vormieter zuletzt schulden musste. Eine Mietminderung wegen Mängeln bleibt außer Betracht. Ebenso Erhöhungen, die im letzten Jahr vor dem Ende des alten Mietverhältnisses vereinbart wurden, damit die Grenze nicht kurz vor dem Auszug hochgesetzt wird.

Der Vermieter muss den neuen Mieter vor Vertragsschluss unaufgefordert in Textform über die Höhe der Vormiete informieren. Ohne diese Auskunft kann er sich bei der Mietpreisbremse nicht auf die Vormiete berufen.

Rechenbeispiel

Ortsübliche Vergleichsmiete	650 €
Zulässig mit 10 %	715 €
Vormiete	780 €

Hat der Vermieter die Vormiete rechtzeitig mitgeteilt, darf er wieder 780 € vereinbaren, obwohl die Grenze sonst bei 715 € läge.

Häufige Fragen.

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Zählt eine Mieterhöhung kurz vor dem Auszug?

Nein. Erhöhungen, die im letzten Jahr vor dem Ende des vorherigen Mietverhältnisses vereinbart wurden, bleiben bei der Vormiete unberücksichtigt.

Was gilt, wenn der Vermieter die Vormiete nicht mitteilt?

Dann kann er sich nicht auf sie berufen und es gilt die normale Grenze der Mietpreisbremse. Holt er die Auskunft nach, kann er sich erst zwei Jahre danach auf die Vormiete stützen.

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