Verwertungskündigung
Kurz erklärt
Die Verwertungskündigung erlaubt dem Vermieter die ordentliche Kündigung, wenn ihn das Mietverhältnis an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks hindert und ihm dadurch erhebliche Nachteile entstehen.
- Angemessene Verwertung und erhebliche Nachteile
- Höhere Miete bei Neuvermietung
- Verkauf wegen Umwandlung in Eigentumswohnungen
- Nur die des Vermieters selbst
Hohe Hürden
Typische Fälle sind Abriss und Neubau, eine grundlegende Sanierung, die bei bewohnter Wohnung nicht möglich ist, oder ein Verkauf, der mit Mieter nur zu einem deutlich geringeren Preis gelingt. Die Verwertung muss vernünftig und nachvollziehbar sein.
Hinzukommen müssen erhebliche Nachteile für den Vermieter selbst, die er konkret darlegt. Eine höhere Miete bei Neuvermietung zählt nach dem Gesetz nicht. Auch der Verkauf im Zusammenhang mit einer Umwandlung in Wohnungseigentum ist kein Grund, zudem kann eine Kündigungssperrfrist greifen.
Rechtsprechung
Eine Verwertungskündigung setzt voraus, dass dem Vermieter selbst erhebliche Nachteile drohen. Pauschaler Vortrag genügt nicht, und Nachteile einer anderen, wenn auch verflochtenen Gesellschaft zählen nicht.
Verwandte Begriffe
- Berechtigtes InteresseGrund, den Vermieter für eine ordentliche Kündigung von Wohnraum brauchen
- Ordentliche KündigungKündigung eines unbefristeten Mietvertrags mit gesetzlicher Frist
- KündigungssperrfristSperre für Eigenbedarf nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung
- SozialklauselRecht des Mieters, einer Kündigung wegen besonderer Härte zu widersprechen
- ModernisierungBauliche Verbesserung der Mietsache nach dem Katalog des § 555b BGB