Verkehrswert
Kurz erklärt
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist nach § 194 BauGB der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
- Marktwert
- Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert
- Gutachterausschuss oder Sachverständigen
- Der Beleihungswert der Bank liegt meist darunter
Drei Verfahren
Die ImmoWertV kennt drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren schließt aus Kaufpreisen ähnlicher Objekte, typisch bei Eigentumswohnungen. Das Ertragswertverfahren stellt auf die erzielbaren Mieten ab und passt zu vermieteten Mehrfamilienhäusern. Das Sachwertverfahren addiert Bodenwert und Gebäudewert und wird vor allem bei selbst genutzten Einfamilienhäusern angewendet.
Welches Verfahren passt, hängt von der Art des Objekts und den verfügbaren Daten ab. Gutachter können mehrere Verfahren heranziehen und das Ergebnis würdigen.
Wo der Verkehrswert zählt
Für Vermieter spielt der Verkehrswert unter anderem bei Erbschaft und Schenkung, bei der Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude und bei gemeindlichen Vorkaufsrechten eine Rolle. Übt eine Gemeinde ihr Vorkaufsrecht aus, kann sie den Kaufpreis auf den Verkehrswert begrenzen, wenn der vereinbarte Preis ihn deutlich überschreitet.
Verwandte Begriffe
- ErtragswertverfahrenWertermittlung aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen
- BodenrichtwertDurchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter in einer Richtwertzone
- BeleihungswertVorsichtig angesetzter, dauerhaft erzielbarer Wert für die Kreditvergabe
- KaufpreisfaktorKaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete