Kaufpreisfaktor
Kurz erklärt
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite und wird auch Vervielfältiger oder Mietmultiplikator genannt.
- Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete
- Bruttomietrendite
- Faktor 25 entspricht 4 % Bruttorendite
- Gutachterausschüsse veröffentlichen Ertragsfaktoren
Einordnen
Ein niedriger Faktor heißt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstig ist. Ob das ein gutes Geschäft ist, hängt aber von Lage, Zustand und Mietentwicklung ab. Wie die Bruttomietrendite ignoriert der Faktor Nebenkosten und laufende Kosten. Gutachterausschüsse veröffentlichen für viele Regionen Ertragsfaktoren, die einen Vergleich mit dem örtlichen Markt erlauben. Rendite und Faktor zusammen zeigt der Mietrendite-Rechner.
Rechenbeispiel
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Nettokaltmiete pro Jahr | 12.000 € |
| Kaufpreisfaktor | 25 |
300.000 € ÷ 12.000 € = 25. Der Kehrwert 1 ÷ 25 ergibt die Bruttomietrendite von 4 Prozent.