Bruttomietrendite
Kurz erklärt
Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie. Kaufnebenkosten und laufende Kosten bleiben außen vor. Sie eignet sich für einen schnellen ersten Vergleich, nicht für die Kaufentscheidung.
- Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
- Kaufnebenkosten und laufende Kosten
- Kaufpreisfaktor
- Schneller Vergleich von Angeboten
Was sie zeigt und was nicht
Die Bruttomietrendite ist schnell gerechnet, weil nur Miete und Kaufpreis nötig sind. Sie überzeichnet aber den Ertrag, denn Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten und Leerstand fehlen. Für die Entscheidung zählt die Nettomietrendite, die in der Regel ein bis zwei Prozentpunkte darunter liegt. Beide Werte für ein konkretes Objekt rechnet der Mietrendite-Rechner.
Rechenbeispiel
| Nettokaltmiete pro Jahr | 12.000 € |
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Bruttomietrendite | 4,0 % |
12.000 € ÷ 300.000 € × 100 = 4,0 Prozent. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 25.