Berliner Räumung
Kurz erklärt
Bei der Berliner Räumung beschränkt der Vermieter den Auftrag an den Gerichtsvollzieher darauf, ihn in den Besitz der Wohnung einzuweisen. Die Sachen des Mieters werden nicht vom Gerichtsvollzieher abtransportiert, das senkt den Kostenvorschuss deutlich.
- Nur Besitzeinweisung des Vermieters
- Vermieter darf wegschaffen und verwahren
- Nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit
- Wenn nicht binnen eines Monats abgeholt
So läuft sie ab
Der Gerichtsvollzieher öffnet die Wohnung, setzt den Vermieter in den Besitz ein und dokumentiert die vorgefundenen beweglichen Sachen, auch mit Fotos. Einen Abtransport durch eine Spedition beauftragt er nicht.
Der Vermieter darf die Sachen danach wegschaffen und verwahren. Holt der Mieter sie nicht innerhalb eines Monats nach der Einweisung ab, darf der Vermieter sie verwerten. Wertlose Sachen darf er vernichten. Für Schäden haftet er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Zwei Wege der Zwangsräumung
Berliner Räumung
- Geringer Kostenvorschuss
- Vermieter kümmert sich um Verwahrung und Verwertung
- Haftung nur für grobe Fehler
Vollständige Räumung
- Hoher Vorschuss für Spedition und Lager
- Gerichtsvollzieher schafft die Sachen weg und verwahrt sie
- Vermieter muss sich um nichts kümmern
Verwandte Begriffe
- RäumungsklageKlage des Vermieters auf Rückgabe der Wohnung nach Mietende
- RäumungsfristVom Gericht gewährte Zeit bis zur Räumung nach einem Räumungsurteil
- WohnungsübergabeÜberlassung der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses
- NutzungsentschädigungZahlung für die Nutzung der Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses