Barrierefreier Umbau
Kurz erklärt
Ein barrierefreier Umbau passt eine Wohnung an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen oder eingeschränkter Mobilität an, etwa durch eine bodengleiche Dusche, breitere Türen oder Rampen. Der Mieter kann nach § 554 BGB verlangen, dass der Vermieter solche Umbauten erlaubt.
- Erlaubnis des Vermieters nach § 554 BGB
- Unzumutbarkeit für den Vermieter
- Trägt der Mieter, der umbauen will
- Zusätzliche Kaution möglich
Anspruch des Mieters
Der Mieter kann verlangen, dass der Vermieter bauliche Veränderungen erlaubt, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen. Dasselbe gilt für Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge, Einbruchsschutz und Steckersolargeräte. Der Anspruch entfällt nur, wenn der Umbau dem Vermieter auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam.
Der Mieter kann sich verpflichten, eine besondere Sicherheit zu leisten, etwa für den späteren Rückbau. Sie ist wie eine Mietkaution getrennt anzulegen und tritt neben die normale Kaution.
Wenn der Vermieter umbaut
Baut der Vermieter selbst barrierearm um, kann das den Gebrauchswert der Wohnung erhöhen oder die allgemeinen Wohnverhältnisse verbessern. Dann ist es eine Modernisierung mit Duldungspflicht und Umlage.
In einer Eigentümergemeinschaft kann jeder Wohnungseigentümer nach § 20 Abs. 2 WEG angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen. Über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft.
Verwandte Begriffe
- ModernisierungBauliche Verbesserung der Mietsache nach dem Katalog des § 555b BGB
- MietkautionSicherheit des Mieters, höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten
- GemeinschaftseigentumGrundstück und Gebäudeteile, die nicht Sondereigentum sind
- KfW-FörderungFörderkredite und Zuschüsse der staatlichen Förderbank KfW
- DuldungspflichtPflicht des Mieters, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zuzulassen