Bodenrichtwert
Kurz erklärt
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Die Gutachterausschüsse ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung, und zwar so, als wäre das Grundstück unbebaut.
- Gutachterausschuss
- Euro je Quadratmeter
- Mindestens zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres
- Für jedermann
Wofür Vermieter ihn brauchen
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt, um den Wert von Grund und Boden zu schätzen. Das ist wichtig, weil nur der Gebäudeanteil eines Kaufpreises abgeschrieben werden kann. Wie sich die AfA aus diesem Anteil ergibt, zeigt der AfA-Rechner.
Auch in der Wertermittlung nach dem Ertrags- oder Sachwertverfahren steckt der Bodenwert, der meist aus dem Bodenrichtwert abgeleitet wird. Abweichungen des konkreten Grundstücks, etwa bei Größe, Zuschnitt oder Ausnutzbarkeit, werden über Anpassungen berücksichtigt.
Wo er veröffentlicht wird
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen die Bodenrichtwerte in Karten und Online-Portalen der Länder. Jeder kann sie einsehen. Spannen statt eines festen Werts sind nach der ImmoWertV nicht zulässig.
Rechenbeispiel
| Bodenrichtwert | 400 € je m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Bodenwert | 200.000 € |
Ohne Anpassungen für Besonderheiten des Grundstücks liegt der Bodenwert bei 200.000 €. Dieser Anteil des Kaufpreises ist nicht abschreibbar.
Verwandte Begriffe
- VerkehrswertPreis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre
- ErtragswertverfahrenWertermittlung aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen
- GebäudeanteilTeil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt und abgeschrieben wird
- Absetzung für Abnutzung (AfA)Jährliche Abschreibung der Gebäudekosten über die Nutzungsdauer