Betriebskosten
Kurz erklärt
Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch von Gebäude, Anlagen und Grundstück laufend entstehen. Der Mieter trägt sie nur, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist.
- Vereinbarung im Mietvertrag
- 17 Nummern in § 2 BetrKV
- Verwaltung, Instandhaltung und Instandsetzung
- Jährlich über die Vorauszahlungen
Was dazu gehört
Welche Kosten Betriebskosten sind, zählt § 2 BetrKV in 17 Nummern auf, von der Grundsteuer über Wasser, Heizung und Müllabfuhr bis zu sonstigen Betriebskosten. Entscheidend ist, dass die Kosten laufend entstehen. Verwaltungskosten sowie Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung sind nach § 1 Abs. 2 BetrKV ausdrücklich keine Betriebskosten.
Für die Umlage reicht im Mietvertrag die Formulierung, dass der Mieter die Betriebskosten trägt. Gezahlt wird meist als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung oder als Pauschale. Alle 17 Nummern mit Einzelposten stehen im Betriebskosten-Nachschlagewerk.
Rechtsprechung
In der Wohnraummiete genügt die auch formularmäßige Vereinbarung, dass der Mieter „die Betriebskosten“ trägt. Ein beigefügter Katalog oder ein Verweis auf die Betriebskostenverordnung ist dafür nicht nötig.
Verwandte Begriffe
- NebenkostenUmgangssprachlich für die Betriebskosten, die neben der Kaltmiete anfallen
- BetriebskostenverordnungVerordnung, die festlegt, welche Kosten als Betriebskosten gelten
- UmlagefähigkeitOb eine Kostenart als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden darf
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten gegen die Vorauszahlungen des Mieters
- Nicht umlagefähige KostenKosten der Immobilie, die der Vermieter nicht auf Mieter umlegen kann