Nicht umlagefähige Kosten
Kurz erklärt
Nicht umlagefähige Kosten sind laufende Kosten einer vermieteten Immobilie, die der Vermieter selbst tragen muss. Dazu gehören vor allem Verwaltungskosten, Instandhaltung und Instandsetzung, die Erhaltungsrücklage und Betriebskosten, die nicht wirksam auf die Mieter umgelegt sind.
- Nicht umlagefähig
- Nicht umlagefähig
- Teil des Hausgelds
- Mindert Nettomietrendite und Cashflow
Was dazugehört
Nach § 1 Abs. 2 BetrKV sind Verwaltungskosten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten keine Betriebskosten. Sie bleiben beim Vermieter. Bei einer Eigentumswohnung stecken sie im Hausgeld, etwa als Verwaltervergütung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hinzu kommen Betriebskosten, die im Mietvertrag nicht wirksam vereinbart sind oder auf leer stehende Einheiten entfallen. Welche Posten grundsätzlich umlagefähig sind, zeigt das Betriebskosten-Nachschlagewerk.
Verwandte Begriffe
- UmlagefähigkeitOb eine Kostenart als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden darf
- BetriebskostenLaufende Kosten des Grundstücks, die auf den Mieter umgelegt werden dürfen
- HausgeldMonatlicher Vorschuss der Eigentümer auf Kosten und Rücklage der Gemeinschaft
- ErhaltungsrücklageGemeinsames Polster der Eigentümer für künftige Erhaltungsmaßnahmen
- NettomietrenditeMietertrag nach nicht umlagefähigen Kosten im Verhältnis zu den Gesamtkosten