Hausgeld
Kurz erklärt
Hausgeld ist der regelmäßige Vorschuss, den jeder Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft zahlt. Es deckt die laufenden Kosten der Anlage und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Höhe beschließen die Eigentümer auf Grundlage des Wirtschaftsplans.
- Beschluss über Vorschüsse nach dem Wirtschaftsplan
- Nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes gilt
- Betriebskosten, Verwaltung, Erhaltung, Rücklage
- Nur der Betriebskostenanteil
Wie das Hausgeld entsteht
Das WEG spricht von Vorschüssen zur Kostentragung und zu den Rücklagen. Der Verwalter stellt dafür einen Wirtschaftsplan für das Kalenderjahr auf, die Eigentümer beschließen die Vorschüsse. Nach Ablauf des Jahres folgt die Jahresabrechnung mit Nachzahlung oder Guthaben.
Ein Zurückbehaltungsrecht gegenüber dem Hausgeld gibt es nicht. Auch wer meint, der Verwalter habe Pflichten verletzt, muss die beschlossenen Vorschüsse zahlen, damit die Gemeinschaft zahlungsfähig bleibt.
Hausgeld und Miete
Vermieter einer Eigentumswohnung dürfen nur den Teil des Hausgelds auf den Mieter umlegen, der auf Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung entfällt, etwa Grundsteuer, Wasser, Müll oder Hausmeister. Verwaltervergütung, Erhaltungskosten und Rücklage sind nicht umlagefähige Kosten und bleiben beim Eigentümer.
Rechenbeispiel
| Laufende Kosten laut Wirtschaftsplan | 42.000 € |
| Zuführung zur Erhaltungsrücklage | 6.000 € |
| Miteigentumsanteil der Wohnung | 85/1.000 |
| Hausgeld pro Jahr | 4.080 € |
48.000 € × 85/1.000 ergibt 4.080 € im Jahr, also 340 € Hausgeld im Monat. Davon entfallen 510 € im Jahr auf die Rücklage.
Rechtsprechung
Gegenüber dem Anspruch der Gemeinschaft auf die beschlossenen Vorschüsse zu Kosten und Rücklagen ist ein Zurückbehaltungsrecht des Eigentümers generell ausgeschlossen. Das gilt auch, wenn er sich auf anerkannte oder rechtskräftig festgestellte Ansprüche stützt, etwa auf Erstellung der Jahresabrechnung.
Verwandte Begriffe
- WirtschaftsplanJahresplan der Gemeinschaft, aus dem sich das Hausgeld ergibt
- HausgeldabrechnungJahresabrechnung über den Wirtschaftsplan mit Nachzahlung oder Guthaben
- ErhaltungsrücklageGemeinsames Polster der Eigentümer für künftige Erhaltungsmaßnahmen
- MiteigentumsanteilBruchteil am Gemeinschaftseigentum, Maßstab für Kosten und Haftung
- BetriebskostenLaufende Kosten des Grundstücks, die auf den Mieter umgelegt werden dürfen
- Nicht umlagefähige KostenKosten der Immobilie, die der Vermieter nicht auf Mieter umlegen kann