Hauptmieter
Kurz erklärt
Hauptmieter ist der Mieter, der den Mietvertrag unmittelbar mit dem Eigentümer oder Vermieter geschlossen hat. Vermietet er Teile der Wohnung weiter, wird er gegenüber dem Untermieter selbst zum Vermieter.
- Direkt mit dem Vermieter
- Nur mit Erlaubnis des Vermieters
- Für Verschulden des Untermieters
- Rückgabe auch vom Untermieter verlangbar
Zwei Verträge, zwei Rollen
Bei einer Untermiete gibt es zwei getrennte Verträge: den Hauptmietvertrag zwischen Vermieter und Hauptmieter und den Untermietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter. Zwischen Vermieter und Untermieter besteht kein Vertrag. Der Hauptmieter bleibt dem Vermieter gegenüber für alles verantwortlich, auch für die Miete.
Nach § 540 Abs. 2 BGB muss der Hauptmieter ein Verschulden des Untermieters vertreten, selbst wenn der Vermieter die Untervermietung erlaubt hat. Endet der Hauptmietvertrag, kann der Vermieter die Wohnung nach § 546 Abs. 2 BGB auch vom Untermieter zurückfordern.
Verwandte Begriffe
- UntermieteWeitervermietung der Mietwohnung oder eines Teils davon durch den Mieter
- GebrauchsüberlassungÜberlassung der Mietsache an Dritte, etwa durch Untervermietung
- MitmieterEiner von mehreren Mietern, die gemeinsam einen Mietvertrag geschlossen haben
- UntermietzuschlagAngemessene Mieterhöhung als Bedingung für die Untervermietung