Hausverwaltung
Kurz erklärt
Hausverwaltung ist der Oberbegriff für die kaufmännische und technische Betreuung von Immobilien. In der Praxis meint er die WEG-Verwaltung, die Mietverwaltung oder die Sondereigentumsverwaltung, je nach Auftrag.
- Gemeinschaftseigentum, bestellt per Beschluss
- Mietverhältnisse eines Eigentümers
- Mietverwaltung einer einzelnen Eigentumswohnung
- Gewerblich nach § 34c GewO
Drei Arten
Die WEG-Verwaltung führt die Geschäfte einer Eigentümergemeinschaft: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Versammlungen und die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums. Sie wird durch Beschluss bestellt, höchstens für fünf Jahre, beim ersten Verwalter nach Begründung des Wohnungseigentums für höchstens drei.
Die Mietverwaltung betreut Mietverhältnisse für einen Eigentümer, die Sondereigentumsverwaltung dasselbe für eine einzelne Eigentumswohnung.
Erlaubnis und Zertifizierung
Wer gewerbsmäßig Wohneigentum oder Mietwohnungen für Dritte verwaltet, braucht eine Erlaubnis als Wohnimmobilienverwalter, eine Berufshaftpflichtversicherung und muss 20 Stunden Weiterbildung in drei Kalenderjahren nachweisen. Für WEG-Verwalter gibt es zusätzlich den zertifizierten Verwalter mit Prüfung vor der IHK.
Viele private Vermieter mit wenigen Wohnungen verwalten selbst. Der Ratgeber Vermieten ohne Hausverwaltung beschreibt, was dann anfällt.
Verwandte Begriffe
- MietverwaltungVerwaltung vermieteter Wohnungen und Häuser im Auftrag des Eigentümers
- Sondereigentumsverwaltung (SEV)Mietverwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- Zertifizierter VerwalterWEG-Verwalter mit IHK-Prüfung oder gleichgestellter Qualifikation
- VerwaltervertragVertrag über Leistungen, Vergütung und Laufzeit einer Hausverwaltung
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtsfähiger Verband aller Eigentümer, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet